Wunderschöne, sanierte 3- Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon

Datenblatt

ImmoNr	24-279-03
Kaltmiete	868 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	1.098 €
Kaution	1.736 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95326
Ort	Kulmbach
Etage	2
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Diese vollständig in 2021 modernisierte Wohnung bietet Ihnen auf 81 m² drei Schlafzimmer und zusätzlich einen großen Balkon. Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie dauerhaft von einer hellen Wohnung profitieren. Durch die große Glasfront mit Schiebetür im Wohnzimmer haben Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und Zugang zum geräumigen Balkon, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet.

Das neue Bad bildet ein zusätzliches Highlight in dieser Wohnung und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, die sehr modern über eine Glasschiebetür verfügt und an der Stirnseite offen ist. Ein Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sind selbstverständliche Accessoires, die in keinem Bad fehlen sollten.

Die Küche ist getrennt vom Wohnbereich und bietet mit ca. 14 m² ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die Küche ist vom Vormieter abzulösen, da sie nicht vom Eigentümer übernommen wird.

Die Ablöse für die moderne Einbauküche beträgt 7.900,00 Euro.

Wir bitten um Ihre Anfrage per E-Mail. Da aktuell eine sehr große Nachfrage nach Wohnungen dieser Art vorhanden ist, bitten wir Sie um eine kurze Vorstellung in der Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2024
Endenergiebedarf: 193.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr	1973
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.12.2024
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
Energieträger	Gas

Ausstattung - Wohnfläche ca. 81m²
- Kellerabteil
- Garage
- 3 Zimmer
- Süd-West-Balkon
- 2. Obergeschoss
- Große Glasfront im Wohnzimmer
- Bad mit großer Dusche
- Dusche bodentief
- Waschtischunterschrank / Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Lage Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Kulmbach, Mangersreuth. Von hier aus erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und einfach. Trotzdem profitiert die Wohnanlage von einer ruhigen und verkehrsberuhigten Hanglage.

Sonstiges - moderne neuwertige Einbauküche abzulösen für 7.900 Euro

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