Maisonette- Wohnung im Herzen der Fränkischen Schweiz

Datenblatt

ImmoNr	24-275-03
Kaufpreis	270.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	95491
Ort	Ahorntal / Kirchahorn
Wohnfläche	146 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen mitten im Ortskern von Kirchahorn. Sie verfügt über 6 Zimmer auf 2 Etagen mit einem neu gestalteten Bad, einem Gäste -WC, Abstellraum, Ess-, Schlaf-, Wohn- und Küche mit gemütlicher Essecke im 1. OG. Im 2. OG befinden sich 2 Kinderzimmer und ein weiterer großer Raum.
Der 2017 eröffnete Ahorntaler Einkaufsmarkt mit einem gut ausgestatteten Edeka-Sortiment befindet sich nebenan. Darüber hinaus befinden sich im Laden eine Backwaren- und eine Fleischwarentheke. Im Bereich der Backwarentheke lädt ein gemütliches Café zum Verweilen ein. Weiterhin ist der Markt mit einer Getränkeabteilung und einer Postannahmestelle ausgestattet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2032
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	124 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.01.2032
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1988
Energieträger	Öl

Ausstattung RAUMAUFTEILUNG:
1. Ebene (Wohnfläche ca. 111,7 m²)
- Garderobe
- großzügige Diele
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- neuwertiges Bad mit großer Dusche
- separates WC
- Abstellraum

2. Ebene (Wohnfläche ca. 34 m²)
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3

2 Stellplätze gehören zur Wohnung

Lage Kirchahorn ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Ahorntal im Landkreis Bayreuth und ist etwa 17 Kilometer von Bayreuth entfernt. Landschaftlich sehr reizvolle Wanderwege laden zum Erkunden der idyllischen Gegend ein.

Sonstiges Garage und Garten könnten mit angemietet und in einigen Jahren auch gekauft werden

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