NEUER PREIS: Letzte verfügbare Wohnung für den gehobenen Anspruch

Datenblatt

ImmoNr	520
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt
Hausgeld	428 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Etage	1
Wohnfläche	129 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet, Elektro, Alternativ, Solar, Erdwärme, Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Letzte Chance: Eine Rarität auf dem Bayreuther Immobilienmarkt!

Das hochwertig kernsanierte 4-Parteien-Haus in Aichig beinhaltet mehrere Besonderheiten und zudem vielfältige Möglichkeiten:

Bei diesem Angebot handelt es sich um die letzte verfügbare Wohnung im 1. Obergeschoss links. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und die erfüllt auch gehobene Ansprüche!
Schon der Eingangsbereich bietet viel Platz für den Empfang von Gästen und zusätzlich den Zugang zum Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum und dem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine bodentiefe Dusche und ein Doppelwaschbecken.
Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Küche (Vorbereitung) und dem Zugang zur Dachterrasse mit viel Platz und dem Blick ins Grüne! Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich für ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

Viele weitere Besonderheiten wie ein Abstellraum oder Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Individuelle Änderungen (oder Erweiterung um ein weiteres Zimmer) der Raumaufteilung mit einer Trockenwand sind nach Rücksprache möglich.

Am besten informieren Sie sich vor Ort im Rahmen einer Besichtigung über die vielen Vorzüge dieser Immobilie. Theresa Schwarzer freut sich auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2032
Endenergiebedarf: 114.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D
CO2 Ausstoß: 3.90 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1989
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.08.2032
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	114,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
Energieträger	Pelletheizung
CO2-Ausstoß (kg/m²)	3,9
CO2-Emissionsklasse	A+

Ausstattung Allgemein:
- Baujahr: 1989
- Kernsanierung: 2022
- Pelletheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, mit elektrischen Rollos
- Eiche-Parkettböden, Fliesen
- Netzwerkverkabelung
- alle Zimmer mit TV-Anschluss
- wärmegedämmte Außenfassade
- KfW 100
- Kellerabteil
- Kinderspielplatz auf dem Gelände

Wohnung, 1. Obergeschoss links:
- Wohnfläche: 129,22 m²
- Maisonette-Wohnung
- großer, offener Wohn- und Essbereich
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- traumhaftes großes Schlafzimmer im Dachstudio
- Abstellraum
- großzügige Südterrasse mit Licht und Außensteckdose
- HWR
- Gäste-WC
- Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
- Dachflächenfenster im Spitzboden mit Rollo
- Stellplatz (10.000,- Euro)

Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Aichig von Bayreuth. Von hier aus haben Sie den Anschluss an die B22 und damit in die Oberpfalz. Gleichzeitig bietet die B22 auch in wenigen Fahrminuten den Anschluss an die Autobahn A9. Zusätzlich ist im direkten Umfeld der Grunau-Park ansässig, wo ein Bäcker und eine Norma-Filiale angesiedelt sind. In etwa 500m befindet sich ein neuer EDEKA Markt , der neben einem Netto die Nahversorgung sicherstellt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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