Neubauprojekt in Massivbauweise: 10 Wohnungen im Herzen der Stadt - Endwohnung im OG/DG

Datenblatt

ImmoNr	23-169-03_10
Kaufpreis	439.685 €
Außen-Provision	Ohne Käuferprovision
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Etage	1
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz à 12.500 € (Kauf)
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Moderne Architektur trifft auf vertraute Wohnatmosphäre: Die dreigeschossige Wohnanlage liegt im Herzen von Bayreuth direkt an der Leuschnerstraße. Sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Investition in die Zukunft. Dank der werthaltigen massiven Bauweise stellt diese Immobilie ein zukunftssicheres Wohnen dar!
Die hier angebotene Endwohnung im OG über zwei Geschosse verteilt sich auf ca. 95 m² und verfügt über einen Balkon mit Südausrichtung. Freuen Sie sich auf eine zeitgemäße Ausstattung, eine attraktive Raumaufteilung und viel Tageslicht im Inneren. Der perfekte Platz für das Gefühl, angekommen zu sein.
Die zeitgemäße Bauweise, bodentiefe Fenster und moderne Böden sorgen für Wohlfühlmomente.

Gerne laden wir Sie bei Interesse zu einem persönlichen Gespräch zu uns ins Büro ein, um Sie optimal beraten zu können.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweis

Baujahr	2025
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Ausstattung - Effizienzhaus 55
- Fußbodenheizung
- umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
- Badezimmer mit Dusche, WC, elektrischem Handtuchkörper
- Balkon mit Südausrichtung
- bodentiefe, dreifachverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- moderne Fußböden im Vinyl-Design
- optionaler Stellplatz (à 12.500 Euro)
- überdachter Fahrradstellplatz mit Stromanschluss für Ihr E-Bike
- Müllhäuschen für Mülltonnen

Selbstverständlich können individuelle Sonderausstattungen innerhalb der Wohnungen bestellt werden. Hierzu finden Bemusterungsgespräche zusammen mit dem Vertragspartner des Bauträgers, der Firma BÜTTNER MASSIVHAUS statt.

Lage Zentral in Bayreuth, in der Nähe des beliebten Röhrensees gelegen, entstehen in der Leuschnerstraße zehn moderne Wohnungen in Massivbauweise.
Die Wohnungen liegen trotz der zentralen Lage besonders ruhig – und das bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadtmitte.

Sonstiges artus Immobilien ist Ihr zuverlässiger Partner mit der fachlichen Kompetenz und einer erstklassigen Marktkenntnis für Immobilien in Bayreuth und Oberfranken.
Das junge und dynamische Maklerteam übernimmt die vollständige Betreuung und beantwortet Ihnen gerne alle Fragen rund um das Neubauprojekt in der Leuschnerstraße.
In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsspezialisten, der Zugriff auf mehr als 500 Banken hat, finden wir für Sie die passende Finanzierungsoption.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Es liegt noch kein Energieausweis vor, da dieser gem. §80 (1), GEG für neu zu errichtende Gebäude nicht erforderlich ist. Dieser liegt nach Fertigstellung vor.

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