Neu sanierte 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Gefrees mit Stellplatz und Balkon

Datenblatt

ImmoNr	25-343-03
Kaltmiete	550 €
Nebenkosten	70 €
Kaution	2 Nettokaltmieten
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95482
Ort	Gefrees
Straße	Hauptstr.
Hausnummer	29
Etage	1. OG
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Heizkosten	70 €

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Objektbeschreibung Neu sanierte 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Gefrees (Erstbezug nach Sanierung).
Die Wohnung befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus im 1. OG (Steuerkanzlei im EG, je 1 Wohnung im 1.OG sowie DG). Ein KFZ-Stellplatz im Hinterhof ist in der Miete bereits enthalten.
Die Wohnung hat aktuell eine neue Gastherme, ein komplett neues Bad inkl. WC, neue Böden (Vinyl) sowie neue Türen erhalten. Ein großzügiger Balkonanteil von ca. 8m² lädt zum verweilen oder grillen ein. Der Gas- (ca. 70,- Euro/mtl.) sowie Stromanbieter (ca. 40,- Euro/mtl.) kann vom Mieter selbst gewählt werden. Diese sind noch nicht in den sonstigen Nebenkosten von z. Zt. 70,- Euro/mtl. enthalten.
Eine Einbauküche könnte vom Mieter selbst; aber auch nach Absprache mit dem Vermieter (ggf. Mietzuschlag) organisiert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir bitten ausschließlich um Kontaktaufnahme per E-Mail, in der Sie uns gerne schon einmal einen kurzen Einblick zur beruflichen und privaten Situation geben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2035
Endenergiebedarf: 161.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
CO2 Ausstoß: 36.10 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	161,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Energieträger	Erdgas leicht
CO2-Ausstoß (kg/m²)	36,1

Ausstattung - 3-Zimmer
- 1.OG im Zentrum
- Balkonanteil ca. 8m²
- KFZ-Stellplatz im Hinterhof in der Miete bereits enthalten
- Erstbezug nach Sanierung
- komplett neues Bad inkl. WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- neue Türen
- neue Gastherme aus dem Jahr 2025
- neue Vinylböden
- sofort bezugsfrei
- freie Gas- und Stromanbieterwahl durch Mieter
- Kelleranteil

Lage Die schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Zentrum von Gefrees.
Gefrees im Fichtelgebirge liegt mit ca. 4.700 Einwohnern im nördlichsten Teil des Landkreises Bayreuth und sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A9 (AS Gefrees ca.3 km) als Hauptverkehrsachse zwischen München und Berlin. Demnach sind die größeren und umliegenden Städte schnell zu erreichen.
Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Physiotherapiepraxen, Apotheken und Banken sind hier auch Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Ganztages-Realschule durch die zentrumsnahe Lage fußläufig erreichbar.
Die Stadt bietet viele Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel Wanderwege, Kinderspielplätze, Hallenbad, Sauna, Fußballplätze sowie Tennisanlagen etc. Der Ochsenkopf, ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern, Rodeln, Skifahren, Klettern, Mountainbikefahren, uvm. ist ca. 7 Km entfernt. Die neue Therme und der Weißenstädter See sind in ca. 10 Km erreichbar. Im Ort herrscht ein reges Vereinsleben.
Weitere Entfernungen:
- Bayreuth ca. 20 km
- Kulmbach ca. 28 km
- Hof ca. 35 km
- Münchberg ca. 10 km

Sonstiges

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