Gemütlich und modern - gut geführtes Café im Stadtzentrum zu vermieten

Datenblatt

ImmoNr	24-318-09
Nebenkosten	140 €
Warmmiete	1.220 €
Kaution	3.000 €
Außen-Provision	972
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Café
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Gesamtfläche	80 m²
Lagerfläche	10 m²
Gastrofläche	80 m²
Anzahl Zimmer	1
Nebenfläche	10 m²
Boden	Fliesen
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 48 € (Miete)
Netto Kaltmiete	972 €
Heizkosten	60 €

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Objektbeschreibung Das Café ist seit vielen Jahren Bestandteil in der Bahnhofsgegend und verfügt über eine große Stammkundschaft. Der Cateringservice ist groß ausgebaut mit vielen Stammkunden. Dieser Bereich ist auch noch ausbaufähig. Die Speisekarte bietet Frühstück - Mittagstisch und am Nachmittag Kaffee mit Kuchen an. Es wird ein Nachmieter gesucht, der das sehr gut eingeführte Café übernimmt. Die Konditionen sind fair und überschaubar. Es gibt keinen Modernisierungsstau, alle Geräte sind sehr gepflegt und in einem neuwertigen Zustand. Betrieben wird das Café von der bisherigen Pächterin, einem Minijobber und einer Praktikantin.
Die Ablöse für den kompletten Geschäftsbetrieb beträgt ca. 60.000,- Euro. (Inventar, Küche, Einrichtung/Einbauten und Kundenstamm etc.)
Ein Neueinsteiger oder auch erfahrener Gastronom findet hier beste Vorrausetzungen um seine eigenen Ideen einzubringen und für die Zukunft auszubauen.

Für Rückfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 24.11.2025
Endenergieverbrauch: 135.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 116.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 28.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1975
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	135,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.11.2025
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2005
Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)	116 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	28 kWh/(m²a)

Ausstattung - 80 m² Gastraum
- große Küche mit allen notwendigen Geräten
- getrennte Damen / Herren- und Personaltoiletten
- ca. 30 Sitzplätze im Innenbereich
- ca. 16 Sitzplätze im Außenbereich
- 2023 Küche komplett renoviert
- Theke für Kuchen und Snacks
- Kassensystem
- Schanklizenz
- Keller als Lager vorhanden
- ca. 50 Catering Kunden mit weiterer Ausbaumöglichkeit
- Website vorhanden
- Ablöse ca. 60.000,- Euro (Inventar, Küche, Einrichtung/Einbauten und Kundenstamm etc.)

Lage Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Michael Assmann
E-Mail: m.assmann@artus-immobilien.de
Tel.: +49 921 79 313 410
Mobil: +49 170 531 6606

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