2 Eigentumswohnungen im Paket zur Vermietung und Selbstnutzung im Zentrum von Bad Berneck

Datenblatt

ImmoNr	24-303-08
Kaufpreis	233.500 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95460
Ort	Bad Berneck
Wohnfläche	196 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit insgesamt 196m² Wohnfläche; bestehend aus 2 abgeschlossenen Wohnungen im 1.OG und Dachgeschoss eines 3 Parteienhauses. Neben dem Sondereigentum der einzelnen Wohnungen besteht somit lt. Aufteilungsplan ein 2/3 Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück (1.410m²). Die Wohnungen wurden über die Jahre laufend modernisiert und befinden sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Eine eigene Gaszentralheizung im Keller versorgt die beiden Wohnungen separat und getrennt von der Wohnung im EG.

Wohnung im 1.OG:
Die 4 Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 101m², ist z.Zt. an zuverlässige und solvente Mieter für monatlich 600,- Euro / kalt vermietet. Separater und abschließbarer Abstellraum.

Wohnung im Dachgeschoss:
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95m² besteht ebenfalls aus 4 Zimmern, ist z.Zt. leerstehend und voll möbliert. Denkbar wäre hier eine Eigennutzung, eine Vermietung als Ferienwohnung oder ebenfalls zur Dauervermietung. Separater Abstellraum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2026
Endenergieverbrauch: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr	1905
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	168 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.10.2026
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1905
Energieträger	Erdgas leicht
CO2-Emissionsklasse	F

Ausstattung - Wohnung im 1.OG mit ca. 101m² für z.Zt. 600,- Euro / kalt vermietet
- Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 95m² z.Zt. leerstehend und voll möbliert
- 2/3 Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück von 1.410m² (2/3 der Parkfläche)
- jeweils Einbauküchen vorhanden
- separate Gaszentralheizung für die beiden Wohnungen (Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006)
- kein Denkmalschutz
- doppelt verglaste Fenster (1993)
- zentrale Lage im Herzen der Stadt

Lage Die beiden Eigentumswohnungen liegen im Ortskern der Stadt Bad Berneck im Landkreis Bayreuth.
Bad Berneck mit seinen ca. 4.300 Einwohnern liegt nur ca. 15 km von der Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Bad Berneck / Himmelkron ist in nur ca. 4 km schnell und verkehrsgünstig zu erreichen. Der Ort mit seinen Burgen, Kurpark und historischer Altstadt ist touristisch und gastronomisch sehr beliebt. Durch die Lage im Naturpark Fichtelgebirge ergeben sich viele Sport- u. Freizeitaktivitäten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Restaurants, wie auch Schule oder Kindertagesstätte, sind durch die zentrale Lage fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
Bayreuth ca. 15 km
Kulmbach ca. 25 km
nächste Autobahnanschlussstelle (A9 - Bad Berneck/Himmelkron) ca. 4 km

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Michael Assmann
E-Mail: m.assmann@artus-immobilien.de
Tel.: +49 921 79 313 410
Mobil: +49 170 531 6606

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