Architektenhaus für die große Familie mit herrlichem Weitblick und Einliegerwohnung

Datenblatt

ImmoNr	24-296-07
Kaufpreis	489.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95502
Ort	Himmelkron
Wohnfläche	290 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	1.050 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

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Objektbeschreibung Dieses weitläufige Wohnhaus in Massivbauweise bietet Ihnen eine Fülle an Platz und die einzigartige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Trotz seines Renovierungs- und Sanierungsbedarfs überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und das immense Potenzial zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen um ein einzigartiges Zuhause zu erschaffen.
Eine große, abgeschlossene Einliegerwohnung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss runden die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ab.

Aufteilung Wohnhaus
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC.
Dachgeschoss (abschließbar):
Großzügiger Wohnbereich mit Durchreiche zur Küche, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad.
Souterrain (Einliegerwohnung):
Zugang über Seiteneingang oder durch das EG möglich. Flur, Küche, Großes Badezimmer mit Dampfdusche und Whirlpool, Duschbad, 3 Wohn-/Schlafräume, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, Heizraum.

Sie erreichen Michael Assmann unter 01705316606 oder auch per Email: m.assmann@artus-immobilien.de

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2033
Endenergiebedarf: 157.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
CO2 Ausstoß: 49.70 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1977
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.07.2033
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
Energieträger	Öl
CO2-Ausstoß (kg/m²)	49,7

Ausstattung - großzügige Einliegerwohnung mit sep. Außenzugang im Souterrain
- ausgebautes Dachgeschoss, abschließbar
- 2 Einbauküchen im EG und OG, 1 Küchenzeile im UG
- großer Wintergarten
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003
- Whirlpool und Dampfdusche
- Doppelgarage mit elektrischem Tor (Unterkellert)
- großzügige helle Wohnräume
- großer Garten mit Obstbaumbestand und Außenmauer
- Gartenhäuschen

Lage Die Gemeinde Himmelkron bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend. Die Autobahnauffahrten zur A9 und A70 sind schnell erreichbar, was kurze Wege und bequeme Reisemöglichkeiten gewährleistet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, DM Drogeriemarkt, Takko, Deichmann, Tankstellen, Poststelle, Gaststätten, Bäcker und Metzgereien sind nur wenige Fahr- oder Gehminuten entfernt im nahegelegenen Gewerbegebiet von Himmelkron zu finden.

Die Stadt Bayreuth liegt etwa 15 Kilometer entfernt und ist in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere wichtige Entfernungen sind: Nürnberg ca. 95 km, Hof ca. 38 km, Bamberg ca. 65 km und Bad Berneck ca. 6 km.

Himmelkron bietet zudem einen wunderschönen Ausblick auf das Fichtelgebirge und das Maintal, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Fichtelgebirge. Der Trebgaster Badesee befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist für für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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