Neuer Preis! Neuwertiges und energiesparendes Effizienzhaus 55 - sofort einziehen ohne Baustress!

Datenblatt

ImmoNr	22-123-11
Kaufpreis	405.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl.19% MwSt
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95460
Ort	Bad Berneck im Fichtelgebirge
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	556 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung Neuwertiges Einfamilienhaus (KFW-Effizienzhaus 55) aus dem Jahr 2021. Die sehr gepflegte Immobilie beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer tollen Raumhöhe in jedem Zimmer. Ausgestattet mit einem modernen Buderus Heizsystem (Fußbodenheizung im ganzen Haus), einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung (Solarthermie), sowie einer Be- und Entlüftungsanlage mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung wird dieses Haus, gerade in Zeiten hoher Energiepreise, enorm kostengünstig beheizt. Die oft unterschätzte und kostenintensive Gartengestaltung ist bereits fertig gestellt. Eine hochwertige Einbauküche, ein Carport mit Geräteschuppen sowie ein praktisches Gartenhäuschen runden das tolle Angebot ab.

Profitieren Sie von einem neuwertigen Zuhause ohne Baustress oder teuren Renovierungen, wie es in älteren Bestandsimmobilien oft der Fall ist. Einziehen und sich wohlfühlen! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2032
Endenergiebedarf: 41.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Baujahr	2021
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.09.2032
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	41,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
Energieträger	Gas

Ausstattung •Solaranlage zur Brauchwassererwärmung (Solarthermie)
•Be- und Entlüftungsanlage mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung
•Zertifikat über Luftdichtheit nach DIN EN 13829
•modernes Buderus Heizsystem "Logamax plus", Fußbodenheizung im ganzen Haus (noch vorhandene Systemgarantie, insgesamt 5 Jahre)
•Gartengestaltung bereits fertig gestellt
•hochwertige Einbauküche
•Carport mit Geräteschuppen
•Gartenhäuschen
•kleiner Spitzboden/Dachboden
•ruhige und familienfreundliche Lage
•sofort bezugsfertig

Lage Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt im Neubaugebiet in Escherlich in einem verkehrsberuhigten Bereich (Sackgasse), einem Ortsteil der Stadt Bad Berneck (Landkreis Bayreuth) mit wundervoller Aussicht. Angebunden an der Bundesstraße B2 (jetzt Staatsstraße St 2460). Die Autobahnanschlussstelle Bad Berneck / Himmelkron (A9) ist bequem und schnell zu erreichen (nur ca. 7 km).
Diese Lage bietet den Vorteil aus der ländlichen Ruhe und der zügigen Erreichbarkeit der Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in Bad Berneck (ca. 3 km) sowie im nur 2,5 km entfernten Goldkronach ansässig.

Entfernungen:
Bayreuth ca. 14 km
Kulmbach ca. 25 km
Bischofsgrün ca. 12 km

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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