Freistehendes, großzügiges Mehrfamilienhaus in Idealer Lage mit schönem Garten

Datenblatt

ImmoNr	23-239-10
Kaufpreis	274.900 €
Außen-Provision	3,57 Inkl 19% MwSt
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95466
Ort	Waizenreuth
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	937 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus in einem Ortsteil von Weidenberg ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für verschiedene Arten von Käufern. Die großzügig geschnittenen Wohnungen sind gut vermietbar und bieten viel Platz für Familien oder Singles.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, darunter geräumige Wohnbereiche, Schlafzimmer, Badezimmer und ein vielseitig nutzbares Kellerabteil. Der eingewachsene Garten, der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen ein. Auf dem nach Süden ausgerichteten Dach kann eine Photovoltaik-Anlage installiert werden.

Darüber hinaus könnte bei Bedarf das Dachgeschoss ausgebaut werden. Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt sowie zwei Abstellräume. Die gepflasterte Hofeinfahrt vor der Garage bietet Platz für zwei weitere Stellplätze. Somit sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Insgesamt verfügt das Haus über viel Platz, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Mit dem Potenzial für einen Dachgeschossausbau und der vorhandenen Doppelgarage mit Werkstatt ist es ideal für eine Familie, die zusätzlichen Raum für ihre Bedürfnisse benötigt.

Falls Sie Interesse haben, können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren, damit Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot überzeugen können.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2033
Endenergiebedarf: 88.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.11.2033
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	88,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
Energieträger	Elektro

Ausstattung Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstücksfläche: 937 m²
Wohnungen: 2
Geschosse: U + 3
Keller: Voll unterkellert
Stellplätze: Doppelgarage, 2 Außenstellplätze
Baujahr: 1980
Heizung: Nachtspeicher
Endenergiebedarf: Energieausweis derzeit in Erstellung
Kaufpreis: 294.000 €
Maklerprovision: 3,57% inkl 19% MwSt. des Kaufpreises

Lage Weidenberg ist eine Gemeinde mit etwa 6.000 Einwohnern, im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg. Der Hauptort und Markt Weidenberg liegt im nordöstlichen Landkreis Bayreuth im Tal der Warmen Steinach. Die nächste größere Stadt ist Bayreuth, sie kann über die Staatsstraße 2181 im Tal der Steinach oder über den Lankendorfer Berg und Seulbitz sowie mit der Eisenbahn erreicht werden.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 3,57 % inkl. MwSt., auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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