Objektbeschreibung
Bei diesem ehrwürdigen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit mit enormen Potential! Der zweigeschossige Walmdachbau mit ausgebautem Dachgeschoss wurde aus Sandsteinquadern mit Fassadendekor erbaut und stammt circa aus dem Jahr 1770.
Im Erdgeschoss finden Sie die ehemalige Metzgerei mit eigenem Schlachthaus, Lagerräumen und eine Ladenfläche mit Schaufenster und eigenem Eingang. Manche Geräte aus der Metzgerei sind noch funktionsfähig und könnten mit übernommen werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Inhaberwohnung, die sich auf vier Zimmer plus Küche und Bad mit Gästetoilette erstreckt. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut und bietet weitere drei großzügige Zimmer.
Nur wenige Meter vom Gebäude entfernt befindet sich eine große Scheune, die als Lagerplatz genutzt werden kann. Es können bei Bedarf ein bis zwei Stellplatze vor dem Haus von der Gemeinde gemietet werden.
Das Haus eignet sich als großes Einfamilienhaus, idealerweise in Kombination mit einer Gewerbefläche und Scheune, um Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Denkbar ist auch ein Umbau in ein Mehrparteienhaus mit mehreren Wohnungen (Genehmigung durch die Gemeinde Weidenberg notwendig).
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand, ist aber je nach künftiger Nutzungsart neu zu interpretieren und dementsprechend umzubauen. Das Wohn- und Geschäftshaus steht bereits leer und kann unproblematisch neu entwickelt werden - ganz nach Ihren Vorstellungen und Plänen.
Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Fragen zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2031
Endenergiebedarf: 413.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1770
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
CO2 Ausstoß: 104.00 kg/(m²*a)
