Großzügige und helle Dachgeschosswohnung in Bayreuth-St. Georgen mit Einbauküche und großem Garten

Datenblatt

ImmoNr	25-332-01
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Etage	2.OG
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)

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Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte und großzügige DG-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche könnte ab dem 01.02.2025 bezogen werden. Der weitläufige und geräumige Wohnbereich mit seinen großflächigen Dachflächenfenstern sorgt für eine helle Wohlfühl-Atmosphäre. Eine sehr hochwertige Einbauküche mit neuem Kühlschrank befindet sich im separaten Esszimmer. Die Dusche ist in einem abgetrennten Raum gleich neben dem Bad untergebracht. Die Zimmertüren der Wohnung werden gerade erneuert. In der harmonischen Hausgemeinschaft (4 Parteien + Kosmetikstudio im EG) fühlt man sich sofort wohl. Im Hinterhof (abgeschlossen mit elektr. Tor) befinden sich Parkmöglichkeiten - hier könnte ein Stellplatz für 30,- Euro / monatlich zusätzlich mit angemietet werden. Ein großer und ruhiger Garten für sämtliche Aktivitäten steht kostenlos zur Mitbenutzung zur Verfügung. Im Dachboden befindet sich der zur Wohnung gehörige Abstellraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir bitten ausschließlich um Kontaktaufnahme per E-Mail, in der Sie uns gerne schon einmal einen kurzen Einblick zur beruflichen und privaten Situation geben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2033
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
CO2 Ausstoß: 41.20 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.03.2033
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1976
Energieträger	Öl
CO2-Ausstoß (kg/m²)	41,2

Ausstattung - sanierter und gepflegter Zustand
- neue Zimmertüren gerade im Einbau
- großflächige Dachflächenfenster / Kunststoff, doppelt verglast
- Böden: Laminat und Fliesen (Bad)
- weitläufiger und heller Wohnbereich
- hochwertige und moderne Einbauküche mit neuem Kühlschrank im separaten Esszimmer
- gepflegtes Bad mit WC
- Dusche im separaten Raum
- Flur
- Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 2006
- zentrale Warmwasserversorgung
- Abstellraum im Dachboden
- Möglichkeit zur Anmietung eines abgeschlossenen Stellplatzes im Hinterhof (30,- Euro)
- großer Garten zur Mitbenutzung für sämtliche Aktivitäten
- harmonische Hausgemeinschaft (4 Parteien)
- im Herzen von St. Georgen in Top-Lage

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen des sehr begehrten Bayreuther Stadtteils St. Georgen. Im ruhigen und abgeschlossenen Hinterhof kann ein weitläufiger Garten mit genutzt werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur spricht für sich. Sehr schnelle Autobahnanbindung zur Anschlussstelle Bayreuth-Nord.

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