Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderner Einbauküche und Einzelgarage

Datenblatt

ImmoNr	25-331-01
Kaufpreis	316.000 €
Außen-Provision	3,57
Hausgeld	407 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Komfort, Funktionalität und eine ideale Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Highlights der Wohnung:

• Helle Wohnräume: Die großzügig geschnittenen Zimmer überzeugen durch viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Balkon: Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende.
• Hochwertige Einbauküche: Die gut ausgestattete Küche bietet moderne Elektrogeräte und ausreichend Stauraum für kulinarische Entfaltung.
• Einzelgarage: Ihre eigene abschließbare Garage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

Weitere Vorteile:

- Ruhige und dennoch zentrale Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Gepflegte Wohnanlage in angenehmer Nachbarschaft
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2029
Endenergieverbrauch: 121.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1986
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	121,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.12.2029
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1986
Energieträger	Gas

Ausstattung - Gäste-WC modern
- Abstellraum
- Vollausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine und Kühl-Gefrierkombi
- modernes neuwertiges Bad mit Dusche
- Kunststoff Fenster
- Balkon mit Westausrichtung
- Einzelgarage
- Kellerraum

Lage

Sonstiges

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