Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung für den gehobenen Anspruch

Datenblatt

ImmoNr	24-327-11
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt
Hausgeld	428 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Etage	1
Wohnfläche	129 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet, Elektro, Alternativ, Solar, Erdwärme, Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Letzte verfügbare topsanierte Wohnung zu verkaufen:
Das hochwertig kernsanierte 4-Parteien-Haus in Aichig bietet zahlreiche Besonderheiten und zudem vielfältige Möglichkeiten:

Die Wohnung liegt im 1. OG links, ist offen geschnitten, sehr hell und die genau richtig für gehobene Ansprüche!
Bereits der Eingangsbereich bietet viel Platz für den Empfang von Gästen und zusätzlich den Zugang zum Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum und dem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine bodentiefe Dusche und ein Doppelwaschbecken.
Freuen Sie sich außerdem auf einen tollen Wohn- und Essbereich mit separater Küche (Vorbereitung). Vom großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die Dachterrasse mit viel Platz. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Über eine Treppe gelangen Sie in das dritte Zimmer, das dank seiner Dachschrägen und Balken für Gemütlichkeit sorgt.

Ein Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zwei Parkplätze (à 10.000 €) können erworben werden.

Individuelle Änderungen (oder Erweiterung um ein weiteres Zimmer) der Raumaufteilung mit einer Trockenwand sind nach Rücksprache möglich.

Gerne berät Theresa Schwarzer Sie zur Immobilie. Vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2032
Endenergiebedarf: 114.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D
CO2 Ausstoß: 3.90 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1989
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.08.2032
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	114,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
Energieträger	Pelletheizung
CO2-Ausstoß (kg/m²)	3,9
CO2-Emissionsklasse	A+

Ausstattung Allgemein:
- Baujahr: 1989
- Kernsanierung: 2022
- Pelletheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, mit elektrischen Rollos
- Eiche-Parkettböden, Fliesen
- Netzwerkverkabelung
- alle Zimmer mit TV-Anschluss
- wärmegedämmte Außenfassade
- KfW 100
- Kellerabteil
- Kinderspielplatz auf dem Gelände

Wohnung, 1. Obergeschoss links:
- Wohnfläche: 129,22 m²
- Maisonette-Wohnung
- großer, offener Wohn- und Essbereich
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- traumhaftes großes Schlafzimmer im Dachstudio
- Abstellraum
- großzügige Südterrasse mit Licht und Außensteckdose
- HWR
- Gäste-WC
- Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
- Dachflächenfenster im Spitzboden mit Rollo
- Stellplatz (10.000,- Euro)

Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Aichig von Bayreuth. Von hier aus haben Sie den Anschluss an die B22 und damit in die Oberpfalz. Gleichzeitig bietet die B22 auch in wenigen Fahrminuten den Anschluss an die Autobahn A9. Zusätzlich ist im direkten Umfeld der Grunau-Park ansässig, wo ein Bäcker und eine Norma-Filiale angesiedelt sind. In etwa 500 m befindet sich ein neuer EDEKA Markt , der neben einem Netto die Nahversorgung sicherstellt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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