Spannende Kombination aus Gewerbe und Wohnen

Datenblatt

ImmoNr	24-321-10
Kaufpreis	149.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	95466
Ort	Weidenberg
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	220 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3

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Objektbeschreibung Dieses altehrwürdige Wohn- und Geschäftshaus ist eine einmalige Gelegenheit mit enormem Potenzial! Der zweigeschossige Walmdachbau mit ausgebautem Dachgeschoss wurde aus Sandsteinquadern mit Fassadendekor errichtet und stammt aus der Zeit um 1770.

Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Metzgerei und ein Ladenlokal mit Schaufenster und eigenem Eingang. Im Obergeschoss ist die Eigentümerwohnung mit vier Zimmern plus Küche und Bad mit Gästetoilette untergebracht. Das Dachgeschoss ist ebenfalls komplett ausgebaut und bietet drei weitere großzügige Räume. Ein bis zwei Stellplätze vor dem Haus können bei Bedarf von der Gemeinde angemietet werden.

Diese Art von Immobilien, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bieten, haben ein großes Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort kann sowohl für Investoren als auch für private Käufer attraktiv sein.

Wenn Sie überlegen, das Haus als Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche zu nutzen, könnten Sie von der Flexibilität profitieren, Arbeit und Wohnen an einem Ort zu vereinen. Alternativ, falls die Umwandlung in ein Mehrparteienhaus in Betracht gezogen wird, könnten Sie eine rentable Einnahmequelle schaffen, die angesichts der voraussichtlichen Nachfrage nach Mietwohnungen attraktiv sein kann.

Falls Sie spezifische Fragen zu diesem Objekt haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2031
Endenergiebedarf: 413.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1770
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
CO2 Ausstoß: 104.00 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1770
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2031
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	413,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1770
Energieträger	Gas
CO2-Ausstoß (kg/m²)	104

Ausstattung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich & Treppenhaus
- ehemalige Metzgerei mit Ladenfläche (mit eigenem Eingang), Küche,
- Technikraum (mit Gas-Zentralheizung von 2016)
- Bad mit Toilette, Waschbecken & Dusche

Obergeschoss:
- Inhaberwohnung
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche mit EBK
- Abstellraum
- separate Toilette
- Bad mit neuwertiger, barrierefreier Dusche und Waschbecken

Dachgeschoss:
- vollständig ausgebaut
- drei großzügige Schlafräume
- Zugang zum Spitzboden

Sonstiges:
- Ensembleschutz
- Felsenkeller
- Gas-Zentralheizung von 2016
- Holz- sowie Kunststofffenster (2005 und älter)

Lage Die Immobilie befindet in der Oberen Marktstraße in Weidenberg unweit des Rathausplatzes. Rund um die Immobilie finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Läden und Lokale.

Weidenberg ist eine Gemeinde mit etwa 6.000 Einwohnern, im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und
der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg. Der Hauptort und Markt Weidenberg liegt im nordöstlichen Landkreis Bayreuth im Tal der Warmen Steinach. Die nächste größere Stadt ist Bayreuth, sie kann über die Staatsstraße 2181 im Tal der Steinach oder über den Lankendorfer Berg und Seulbitz sowie mit der Eisenbahn erreicht werden.

Sonstiges Bedarfsausweis Wohnen: ZH-Gas, 413,10 kWh/(m²*a), H, Bj. ca. 1770
Bedarfsausweis Gewerbe: Wärmebedarf 355,7 kWh/(m²*a), Strombedarf 29,7 kWh/(m²*a)

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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