Außergewöhnliches EFH - einziehen & wohlfühlen in ruhiger Lage

Datenblatt

ImmoNr	24-292-07
Kaufpreis	478.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95466
Ort	Kirchenpingarten
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung Dieses EFH ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch bereit für neue Eigentümer. Nach der Kernsanierung im Jahr 2016 findet man hier den Komfort und die Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnens.

Die durchdachte Aufteilung der Zimmer ermöglicht ein einfaches Einrichten und sorgt für eine optimale Nutzung des Platzes. Hier findet eine große Familie genügend Raum, um sich individuell zu entfalten und gemütlich zusammenzukommen.

Das Dachgeschoss des Hauses ist für einen eventuellen Ausbau vorbereitet und kann jederzeit nach Ihren Vorstellungen, ohne großen Aufwand umgesetzt werden.

Der liebevoll angelegte Garten und die ca. 50 m² große Terrasse sind ein weiteres Highlight des Hauses. Hier können die neuen Eigentümer nach Herzenslust gärtnern, entspannen und die Natur genießen. Ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart auf charmante Art und Weise verschmelzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser besonderen Geschichte zu werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2034
Endenergiebedarf: 40.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
CO2 Ausstoß: 9.70 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1948
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.07.2034
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	40,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1948
Energieträger	Gas
CO2-Ausstoß (kg/m²)	9,7

Ausstattung - Baujahr 1948
- 230 m² Wohnfläche
- 80 m² Nutzfläche
- Kernsanierung ab 2016
- Elektrik und Sanitär erneuert
- vier Schlafzimmer
- zwei Tageslichtbäder ein drittes im Dachgeschoss vorbereitet
- Gasheizung 2017
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnräume sind mit strapazierfähigen Fliesen und Parkett ausgestattet
- Trinkwasserfilteranlage im Keller
- Erdgastank im Außenbereich
- Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen
- Doppel-Carport
- Terrasse ca. 50 m²
- Veranda vor dem Haus
- Keller neu verputzt mit Bodenabdichtung
- Dachausbau bereits vorbereitet
- Schwedenofen im Flur
- Dach erneuert und isoliert
- Werkstatt als Ausbaureserve

Lage Kirchenpingarten ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken am Fuße des Fichtelgebirges und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg.
In der Nähe befinden sich die Orte Speichersdorf, Weidenberg, die mit den Buslinien 369 und 370 erreichbar sind. Diese bieten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eine gute ärztliche Versorgung und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die nächste größere Stadt ist Bayreuth, die über die Staatsstraße 2181 im Steinachtal oder über den Lankendorfer Berg und Seulbitz sowie mit der Bahn erreicht werden kann.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 3,57 % inkl. MwSt., auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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