Kapitalanlage gesucht? Wir haben eine DHH mit einer Top Rendite.

Datenblatt

ImmoNr	24-290-06
Kaufpreis	230.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	92655
Ort	Grafenwöhr / Hütten
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	388 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte für Kapitalanleger mit guter Rendite, präsentieren zu dürfen. Die Immobilie ist an die Bundesrepublik Deutschland vermietet und wird von einem amerikanischen Offizier mit seiner Familie bewohnt. (die JBKM beträgt 15420 €)

Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Geschosse und bietet auf ca. 145 qm Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die insgesamt fünf Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre für die ganze Familie. Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss finden Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten den Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten freigibt.
Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und zwei Badezimmer die durch ihre gute Aufteilung überzeugen.
Außerdem ist das Haus voll unterkellerte Bereich, dieser bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab und bieten Komfort und Sicherheit für die Fahrzeuge.

Das ca. 388 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergiebedarf: 82.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.07.2028
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	82,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2008
Energieträger	Erdgas leicht

Ausstattung

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht die Lage ideal für Pendler.

Sonstiges

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