Geräumiges Einfamilienhaus in 1A-Lage auf großem Grundstück und unverbaubarem Blick über Warmensteinach

Datenblatt

ImmoNr	24-289-06
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95485
Ort	Warmensteinach
Wohnfläche	182 m²
Nutzfläche	24 m²
Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Pellet, Öl
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (Baujahr 1972) in familienfreundlicher Wohnlage mit großem Garten, ruhig gelegen in einer Nebenstraße und unverbaubarer Aussicht. Die lichtdurchfluteten Räume und die sonnige Lage vermitteln ein großzügiges Gefühl von Freiheit, Weite und Ruhe. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es für Familienaktivitäten, Arbeit oder Hobby. Außerdem gehören drei Bäder zur Ausstattung.

So befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Bad (noch ohne Dusche), ein Arbeitszimmer, zwei Abstellräume und der Technikraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad sowie ein großer Abstellraum.

Herzstück des Hauses ist im Erdgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine einladende Diele, ein Gäste Bad mit WC und das Gästezimmer.

Das Objekt wurde seit dem letzten Eigentümerwechsel im Jahr 2013 kontinuierlich gepflegt und instandgehalten:

- 2 neue Bäder
- hochwertige und pflegeleichte Vinylstrukturböden in Holzoptik
- Ergänzung der vorhandenen Ölheizung mit einem Pelletofen
- 2020: neue Velux Dachflächenfenster

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten zu dürfen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2034
Endenergiebedarf: 268.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
CO2 Ausstoß: 83.30 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.07.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	268,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Energieträger	Öl
CO2-Ausstoß (kg/m²)	83,3

Ausstattung Holzständerhaus mit Massiven Keller
- 3 Bäder: zwei davon neu
- großzügige Räume
- Kunststofffenster EG 2013 erneuert
- Ölheizung mit Außentank
- Pelletofen im Erdgeschoss BJ 2013
- 2 Terrassen
- Balkon
- Moderne Einbauküche
- gepflegter Garten
- große neue Garage
- Stellplatz vorhanden
- PV Anlage mit Speicher
- Elektrik überprüft & z.T. erneuert

Lage Warmensteinach bietet Ihnen bei einer Höhe von 550 bis 750 m ü. NN eine schöne Mittelgebirgslandschaft, gesunde Luft, ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sowohl im Sommer als auch im Winter. Es erwarten Sie viele Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten. Im Ort befinden sich Ärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Vielzahl an Vereinen gibt es ebenfalls. Warmensteinach liegt nur wenige Kilometer südlich der B 303 und unweit der A 9, die von Berlin bis Nürnberg führt, zudem erreicht man die A 70 in Kürze.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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