Reserviert! Top-Rendite-Immobilie mit 10 voll vermieteten Wohneinheiten bei Creußen

Datenblatt

ImmoNr	22-140-12
Kaufpreis	895.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	95473
Ort	Prebitz
Wohnfläche	668 m²
Grundstücksgröße	1.882 m²
Anzahl Zimmer	24
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	6 Carports 6 Garagen
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

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Objektbeschreibung Das im Jahr 1992 neu aufgebaute (Massivbau) Gebäude verfügt über 10 abgeschlossene Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind (alles Staffelmietverträge). Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine event. spätere Teilung liegt bereits vor. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend saniert und befindet sich, wie auch die Außenanlagen, in einem sehr gepflegten Zustand.
Summe aktuelle Jahresnettokaltmieten: 57.300,- Euro

Sanierungen/Modernisierungen:
-2021 Whg.1.OG (links) Bad, Boden, neue Küche, Dachterrasse, Türen -2019 Whg.1.OG (Mitte) Bad, Boden, neue Küche, Türen -2018 alle Eingangstüren -2017/2016 Dächer Carports -2018 bis 2015 komplette Sanierung der Wohnungen im EG (Leitungen, Bäder, Küchen neu, Innentüren) -2017 Fassade, Erneuerung aller Fenster (Kunststoff-Dreifachverglast)/Haustüren -2016 Whg. 2.OG (rechts) Boden, Türen -2016/2015 Hof neu gepflastert/neue Außenanlagen -2012 neue Heizung (Holz-Pelletheizung)

Aufteilung:
KG
•alter Sandsteinkeller / Heizung

EG
• Whg.1- 4 Zi. (ca. 139 m²)
• Whg.2- 3 Zi. (ca. 69 m²)
• Whg.3- 1 Zi. (ca. 37 m²)

OG
• Whg.4- 1 Zi. (ca. 29 m²)
• Whg.5- 3 Zi. (ca. 57 m²)
• Whg.6- 1 Zi. (ca. 34 m²)
• Whg.7- 3 Zi. (ca. 106 m²)

DG
• Whg.8- 3 Zi. (ca. 69 m²)
• Whg.9- 1 Zi. (ca. 31 m²)
• Whg.10- 4 Zi. (ca. 98 m²)

Separates Garagengebäude:
• 6 x Garagen mit OG-Nutzfläche ca. 96 m²
• Carport mit 6 Stellplätzen
• großflächig gepflasterter Innenhof für viele Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2031
Endenergieverbrauch: 98.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.10.2031
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1992
Energieträger	Pelletheizung

Ausstattung

Lage Prebitz ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Creußen.
Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle im nur 5 Km / 5 Fahrminuten entfernten Creußen. Eine Schulbusanbindung ist direkt vor der Haustüre.
Entfernung Bayreuth 18Km.
Prebitz gehört zur Tourismusregion Fränkische Schweiz.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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