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Großes Haus mit TRAUMGRUNDSTÜCK!

Exposé

Exposé:
236

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
nach Ver­ein­ba­rung

LageAdresse:

95445
Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Flä­chen und Auf­tei­lung

Anzahl Stell­plätze: 2
Wohn­fläche: 207 m²
Grund­stück: 1.782 m²
Räume: 7
Schlaf­zimmer: 5
Bade­zimmer: 2
Nutz­fläche: 79 m²
Sepa­rate WCs: 1
Bal­kone: 1
Ter­rassen: 1

Parken

Gara­gen­stell­plätze: 2

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1978

Zustand: gepflegt

Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Öl

Preise und Kosten

Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kauf­preis

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
E
F
193,60 kWh/(m²·a)
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 17.01.2030
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 193,60 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch ent­halten: ja
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: F
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1978
Pri­mär­ener­gie­träger: OEL
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Dieses tolle, massiv erbaute Haus am beliebten Bay­reu­ther „Roten Hügel“ ist etwas ganz Beson­deres! Sie können das Haus als Ein- oder Zwei­fa­mi­li­en­haus nutzen – je nach Ihren Vor­stel­lungen.

Reprä­sen­tativ über eine Treppe nach oben errei­chen Sie das zurück­ver­setzte Haus. Hinter der Haus­türe finden Sie den Ein­gangs­be­reich samt Trep­pen­haus und einen Wohn­raum mit ca. 21 m², der sich ideal als Büro oder Gäs­te­zimmer eignet. Im hin­teren Teil des Geschosses liegen die Kel­ler­räume. Über eine wei­tere Treppe nach oben gelangen Sie in die abge­trennte Woh­nung im Erd­ge­schoss. Diese Woh­nung besitzt ca. 105 m², die sich auf drei geräu­mige Zimmer, die sepa­rate Küche, das Bad und die sepa­rate Gäs­te­toi­lette ver­teilen. Das High­light auf dieser Etage ist das groß­zü­gige und gemüt­liche Wohn- und Ess­zimmer mit einer tollen Fens­ter­front mit Blick auf die angren­zende Ter­rasse und in den tollen Garten. Sehr ange­nehm ist, dass der Garten kaum ein­sehbar ist.

Die Dach­ge­schoss­woh­nung mit ca. 78 m² ist eben­falls sehr geräumig. Die Fläche ver­teilt sich auf das Wohn­zimmer, zwei Schlaf­zimmer, die Diele, den Balkon, das Bade­zimmer sowie auf die sepa­rate Wohn­küche. Über dieser Woh­nung liegt der nicht aus­ge­baute Spitz­boden mit noch­mals guter Abstell­fläche.

Auf­grund der Hang­lage ist das Haus nur teil­weise unter­kel­lert. Hier finden Sie einen sehr großen Kel­ler­raum mit einer Sauna sowie einen wei­teren Kel­ler­raum, einen Heiz­raum sowie die Öl-Tanks. Die Öl-Zen­­tral­hei­zung wurde im Jahr 2002 erneuert.

Neben der Inves­ti­tion in die neue Heiz­an­lage wurden auch bereits ein paar Fenster aus­ge­tauscht und das Bad im Erd­ge­schoss erneuert.

Das Grund­stück rund um das Haus bietet jede Menge Fläche und zwar stolze 1700 m². Zwei Ein­zel­ga­ragen gibt es auch.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von diesem Haus — wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie!

Lage

Das Haus befindet sich in am beliebten Roten Hügel — eine ruhige aber zen­trums­nahe Lage inner­halb von Bay­reuth.

Beson­ders positiv ist die gebo­tene Pri­vat­sphäre auf­grund dieses attrak­tiven Grund­stücks.

Die nächste Bus­hal­te­stelle ist nur wenige Meter ent­fernt. Inner­halb weniger Minuten errei­chen Sie ver­schie­denste Ein­kaufs­mög­lich­keiten, das Kli­nikum und die Bay­reu­ther Innen­stadt.

Aus­stat­tung

Sou­ter­rain / Kel­ler­ge­schoss:
— Eingangsbereich/Windfang
— Gästezimmer/Büro mit ca. 20 m²
— großer Kel­ler­raum mit Sauna (von ca. 1985)
— wei­terer Kel­ler­raum als Hob­by­raum oder Tro­cken­raum
— Hei­zungs­raum
— Öl-Tan­k­­raum

Erd­ge­schoss:
— Trep­pen­haus & Gäs­te­toi­lette (außer­halb der Woh­nung)
— Diele
— sepa­rate Küche
— Wohn- und Ess­zimmer mit Zugang zur Ter­rasse
— Schlaf­zimmer
— Kinder- oder Arbeits­zimmer
— Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Wasch­be­cken und Toi­lette (reno­viert in den 90er Jahren)
— Ter­rasse

Dach­ge­schoss:
— Diele
— Wohn­zimmer mit Zugang zum Balkon
— Schlaf­zimmer
— Kinder- oder Arbeits­zimmer
— sepa­rate Küche
— Bad mit Fenster, Wanne, Wasch­be­cken und Fenster (von 1978)
— Balkon
— Zugang zum nicht aus­ge­bauten Spitz­boden

Sons­tiges:
— massiv gebaut
— Fel­sen­keller zuge­hörig
— ca. 1728 m² Grund­stück zuge­hörig
— teils Kunst­stoff­fenster, teils Holz­fenster
— Öl-Zen­­tral­hei­zung von 2002
— zwei Ein­zel­ga­ragen

Sons­tiges

Ener­gie­aus­weis: Ver­brauchs­aus­weis, 193,6 kWh/(m²*a), ZH-Öl, F, Bj. 1978

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