fbpx
Erweiterte Suche
Erweiterte Suche
Weitere Suchoptionen
Gefunden wurden 0 Suchergebnisse
Ihre Suchergebnisse

Zen­trums­nahes Mehr­par­tei­en­haus mit viel Poten­zial!

Exposé

Exposé:
58140

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:

LageAdresse:
Karl-Hugel-Straße 1
95445
Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Immo­bilie ist zur­zeit ver­mietet: 1

Flä­chen und Auf­tei­lung

Anzahl Stell­plätze: 1
Wohn­fläche: 344 m²
Grund­stück: 306 m²
Räume: 10
Schlaf­zimmer: 10
Bade­zimmer: 4
Nutz­fläche: 60 m²
Bal­kone: 1
Ter­rassen: 1

Parken

Gara­gen­stell­plätze: 1

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1887

Zustand: gepflegt

Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Öl

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 370.000 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetzl. Mehr­wer­steuer vom Kauf­preis
Aktu­elle Miet­ein­nahmen pro Jahr: 17.850,72 €

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
63,11 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 27.03.2028
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 63,11 kWh/(m²*a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: B
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1887
Pri­mär­ener­gie­träger: OEL
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Inves­tieren Sie in dieses attrak­tive Mehr­fa­mi­li­en­haus im Bay­reu­ther Stadt­ge­biet!

Schon jetzt han­delt es sich bei dieser Immo­bilie um eine attrak­tive Kapi­tal­an­lage mit rd. 5% Ren­dite in der Nähe zum Stadt­zen­trum von Bay­reuth. Aktuell ist die Immo­bilie an einen Haupt­mieter ver­mietet, der selbst­ständig für die Unter­ver­mie­tung sorgt. Sie tragen also kein Leer­stands­ri­siko.
Durch ver­schie­dene Moder­ni­sie­rungs­maß­nahmen und getrennte Ver­mie­tungen lässt sich diese Immo­bilie in der Ren­dite aber noch deut­lich stei­gern. So ist die Stei­ge­rung der Mieten auf bis zu 9 — 10€ / m² auf­grund der zen­tralen Lage mög­lich!

Aktuell befindet sich im EG eine gut gehende Gast­stätte, mit den dazu­ge­hö­rigen Neben­räumen und einem gepflegten Bier­garten. Im 1. Ober­ge­schoss befinden sich zwei Woh­nungen, die sich auf ins­ge­samt 113m² ver­teilen. Im 2. Ober­ge­schoss befinden sich zwei Woh­nungen, die sich auf ins­ge­samt 106m² ver­teilen. Die monat­liche Gesamt­miete beläuft sich auf monat­lich netto 1.487,56 € und damit jähr­lich 17.850,72 €.

Haben Sie noch Fragen, oder wün­schen einen Besich­ti­gungs­termin? Gerne stehen wir Ihnen dafür zur Ver­fü­gung.

Lage

Dieses attrak­tive Wohn- und Geschäfts­haus befindet sich im Stadt­teil Kreuz in Bay­reuth. Von hier aus errei­chen Sie oder Ihre Mieter die Innen­stadt und somit zahl­reiche Ein­kaufs­mög­lich­keiten und sons­tige Ver­sorger inner­halb weniger Geh- oder Fahrt­mi­nuten. Der Haupt­bahnhof und der zen­trale Bus­bahnhof sind eben­falls fuß­läufig zu errei­chen.

Aus­stat­tung

- Gast­stätte im Erd­ge­schoss
— 2 Woh­nungen mit ins­ge­samt ca. 113 m² im 1. Ober­ge­schoss
— 2 Woh­nungen mit ca. 106 m² im 2. Ober­ge­schoss
— Garage
— Öl-Zen­­tral­hei­zung
— Keller vor­handen
— teil­weise Kunst­stoff­fenster / teil­weise Holz­fenster
— (Bier-) Garten

Sons­tiges

Ener­gie­aus­weis­daten:
Wohn­ge­bäude: Ver­brauchs­aus­weis, 63,11 kWh/(m²*a), B, ZH-Öl, Bj. ca.1887
Nicht­wohn­ge­bäude: Ver­brauchs­aus­weis, End­ener­gie­ver­brauch Wärme 270,41 kWh/(m²*a), End­ener­gie­ver­brauch Strom 131,99 kWh/(m²*a), ZH-Öl, Bj. ca. 1887

Grundriss_EG
Grundriss_EG
Grundriss_1.OG
Grundriss_1.OG
Grundriss_DG
Grundriss_DG
Grundriss_KG
Grundriss_KG

Immo­bi­lien Galerie

Ihr Ansprech­partner


Warning: count(): Para­meter must be an array or an object that imple­ments Coun­table in /homepages/20/d468073443/htdocs/clickandbuilds/wpartusimmboilien/wp-content/themes/wpresidence/templates/agentdetails.php on line 127

Nehmen Sie Kon­takt mit mir auf!

Ich bin inter­es­siert an Exposé



Kon­takt­for­mular

Besich­ti­gung gewünscht





Angebote vergleichen