• artus Immobilien Bayreuth
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Wun­der­schöner Altbau direkt am Hof­garten!

Adresse: 95444

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Exposé

Exposé:
129

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
sofort

Lage

Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Immo­bilie ist zur­zeit ver­mietet: 1

Flä­chen und Auf­tei­lung

Anzahl Stell­plätze: 1
Wohn­fläche: 550 m²
Grund­stück: 470 m²
Räume: 18
Schlaf­zimmer: 12
Bade­zimmer: 6
Bal­kone: 3
Ter­rassen: 1
Kabel/Sat-TV: ja

Parken

Gara­gen­stell­plätze: 1

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1900

Zustand: saniert
Hei­zungsart: Eta­gen­hei­zung
Befeue­rung: Gas

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
64,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 04.09.2024
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 64,00 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch ent­halten: ja
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: B
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1900
Pri­mär­ener­gie­träger: GAS
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 1.200.000 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetz­li­chen Mehr­wert­steuer vom Kauf­preis

artus Immobilien Bayreuth

Grund­riss EG
Grundriss EG
Grund­riss OG
Grundriss OG
Grund­riss DG
Grundriss DG

Dieses Mehr­par­tei­en­haus mit ins­ge­samt sechs gut ver­mie­teten Woh­nungen ist ideal gelegen. In nur wenigen Geh­mi­nuten errei­chen Sie und Ihre Mieter die Uni­ver­sität, das beliebte Kreuz­steinbad und die Innen­stadt mit zahl­rei­chen Ein­kaufs­mög­lich­keiten und Arbeit­ge­bern.

Der 1900 erbaute Altbau wurde in den letzten Jahren außen und innen auf­wendig saniert. Die Außen­an­lagen, die Gemein­schafts­flä­chen und die ein­zelnen Woh­nungen erstrahlen nun in einem neuen Glanz. Die ein­zelnen Wohn­ein­heiten über­zeugen vor allem durch die edlen Bäder und die groß­zügig geschnit­tenen sowie licht­durch­flu­teten Räume mit einem fan­tas­ti­schen Aus­blick in den Bay­reu­ther Hof­garten.

Die Woh­nungen sind ver­mietet. Die monat­li­chen Miet­ein­nahmen belaufen sich der­zeit auf 4.194 €, pro Jahr 50.328 €.

Das Objekt bietet Ihnen auf­grund seiner Lage und der damit ver­bun­denen Attrak­ti­vität auf dem Bay­reu­ther Miet­markt eine lang­fristig sta­bile Ren­dite mit zusätz­li­chem Poten­zial in der Zukunft.

Gerne lassen wir Ihnen bei näherem Inter­esse wei­tere Unter­lagen zukommen — wir freuen uns auf Ihre Nach­richt!

Lage

Das im Herzen von Bay­reuth lie­gende Mehr­par­tei­en­haus ver­fügt über eine aus­ge­zeich­nete Infra­struktur.

Durch die her­vor­ra­gend inner­städ­ti­sche, expo­nierte Lage ist das Stadt­zen­trum mit allen Ein­rich­tungen des täg­li­chen Bedarfs fuß­läufig erreichbar. Der Hof­garten ist nur wenige Schritte ent­fernt, zur Uni sind es nur zehn Minuten zu Fuß.

Aus­stat­tung

Erd­ge­schoss:
— Woh­nung mit ca. 105 m² und Gar­ten­nut­zung
— Woh­nung mit ca. 90 m² und Gar­ten­nut­zung

Ober­ge­schoss:
— Woh­nung mit ca. 104 m² mit Balkon
— Woh­nung mit ca. 82 m²

Dach­ge­schoss:
— Woh­nung mit ca. 80 m² und Balkon
— Woh­nung mit ca. 89 m² und mit Balkon

Sons­tiges:
— Kel­ler­ab­teile für jede Woh­nung
— eine Garage
— Fahr­rad­ab­stell­platz
— Gasthermen in jeder Woh­nung

Sons­tiges

Ener­gie­aus­weis­daten: Ver­brauchs­aus­weis, Gas-Eta­gen­hei­zung, Bj. ca. 1900, 64 kWh/(m²*a), B

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