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Toll geschnit­tene 2‑Zimmer-Woh­nung mit Balkon!

Exposé

Exposé:
229

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
März 2020

LageAdresse:

95447
Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Flä­chen und Auf­tei­lung

Anzahl Stell­plätze: 1
Wohn­fläche: 53 m²
Räume: 2
Schlaf­zimmer: 1
Bade­zimmer: 1
Bal­kone: 1
Kabel/Sat-TV: ja

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1985

Zustand: gepflegt

Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Gas

Etage: 2

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 129.000 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kauf­preis

Ener­gie­ef­fi­zienz

A
B
C
110,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H — I
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 06.01.2024
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 110,00 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch ent­halten: ja
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: C
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1985
Pri­mär­ener­gie­träger: GAS
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: vor 2014

Die gut auf­ge­teilte 2‑Zimmer-Woh­­nung befindet sich im zweiten Ober­ge­schoss in der beliebten Höl­derlin Anlage in Bay­reuth.

Die Woh­nung eignet sich auf­grund des Zuschnitts ideal für eine Ein­zel­person oder ein Paar.

Das Wohn- und Schlaf­zimmer sowie die Diele sind mit einem neu­tralen Lami­nat­boden aus­ge­stattet. Bitte beachten Sie, dass der 2018 erneuert wurde und noch der alte Boden auf den Bil­dern ersicht­lich ist. Die Küche und der Balkon wurden 2013 neu und modern gefliest.

Sehr ange­nehm ist, dass sich die Woh­nung in einem sepa­raten Raum befindet. Die Ein­bau­küche inkl. der Elek­tro­ge­räte von 2013 ist im Kauf­preis bereits ent­halten.

Im gemüt­li­chen Schlaf­zimmer haben Sie aus­rei­chend Platz für ein Dop­pel­bett mit Nacht­käst­chen und einen Klei­der­schrank.

Die Woh­nung wird noch bis Ende Februar vom aktu­ellen Mieter bewohnt, ab März ist die Woh­nung dann leer und kann bezogen oder neu ver­mietet werden.

Lage

Die Woh­nung befindet sich in der Höl­derlin Anlage in Bay­reuth, nur wenige Minuten zu Fuß von der Innen­stadt und dem beliebten Röh­rensee entfernt.Eine Bus­hal­te­stelle ist in nächster Nähe. Rund um die Woh­nung herrscht eine ein­wand­freie Infra­struktur. So sind meh­rere Ein­kaufs­mög­lich­keiten (Bäcker, REWE, Netto, uvm.) inner­halb weniger Geh­mi­nuten erreichbar.

Aus­stat­tung

Auf­tei­lung:
— Wohn- und Ess­zimmer mit Zugang zum Balkon
— sepa­rate Küche mit Ein­bau­küche (inkl. Kühl­schrank, Geschirr­spül­ma­schine, Herd, Ofen)
— Schlaf­zimmer
— Bade­zimmer mit Wanne, Toi­lette und Wasch­be­cken
— groß­zü­gige Diele
— Balkon
— Tief­ga­ra­gen­stell­platz (Duplex-Parker oben)
— Kel­ler­ab­teil
— gemein­schaft­li­cher Wasch­raum im Keller (Münz­wasch­ma­schinen vor­handen)

Aus­stat­tung:
— neuer Boden von 2018
— weiße Türen von 2018
— Kunst­stoff­fenster
— Gas-Zen­­tral­hei­zung von 2007
— kein Aufzug

Sons­tiges

Ener­gie­aus­weis: Verbrauchsausweis,110 kWh/(m²*a), C, Gas-ZH, Bj. 1985

Grund­riss
Grundriss

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