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Ver­mie­tete EG-Woh­nung in Spei­chers­dorf

Exposé

Exposé:
58234

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:

LageAdresse:
Goe­the­straße 2
95469
Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Immo­bilie ist zur­zeit ver­mietet: 1

Flä­chen und Auf­tei­lung

Wohn­fläche: 69 m²
Räume: 3
Schlaf­zimmer: 1
Bade­zimmer: 1
Bal­kone: 1
Kabel/Sat-TV: ja

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1974

Zustand: gepflegt

Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Öl

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 85.000 €
Haus­geld: 200 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kauf­preis
Aktu­elle Miet­ein­nahmen pro Jahr: 4.466,64 €

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
128,90 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 21.04.2025
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 128,90 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch ent­halten: ja
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: D
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1974
Pri­mär­ener­gie­träger: OEL
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Sichern Sie sich diese solide Kapi­tal­an­lage in Spei­chers­dorf!

Diese 3‑Zimmer Woh­nung liegt im Erd­ge­schoss einer Wohn­an­lage mit zehn Ein­heiten. In den letzten Jahren ist die Ein­heit lau­fend instand­ge­halten worden, zuletzt sind in 2019 die Fenster erneuert worden. Die Größe von ca. 69 m² ist ideal für zwei Per­sonen oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet, was eine lang­fris­tige Ver­miet­bar­keit sicher stellt.

Die Vor­züge dieser Eigen­tums­woh­nung bieten alles, was eine solide Immo­bilie haben sollte. So finden sich die Garagen direkt vor dem Haus, das Bad ver­fügt über ein Fenster und der Balkon mit Süd­aus­rich­tung lädt zu vielen gemüt­li­chen Son­nen­stunden ein. Im Keller befindet sich ein zur Woh­nung gehö­riges Kel­ler­ab­teil. Die Garage wird aktuell vom Mieter separat gemietet und kann ggf. vom Gara­gen­in­haber abge­kauft werden.

Die Woh­nung ist seit 2014 an einen sehr zuver­läs­sigen Mieter ver­mietet, der pünkt­lich seine Miete bezahlt und gerne weiter die Woh­nung mietet. Die Kalt­miete beträgt 372,22 €, was einer Ren­dite von ca. 5% ent­spricht.

Gerne stehen wir Ihnen für wei­tere Fragen zur Ver­fü­gung.

Lage

Die Gemeinde Spei­chers­dorf mit etwa 5.700 Ein­woh­nern ist eine junge, dyna­mi­sche und auf­stre­bende Gemeinde im Land­kreis Bay­reuth und ver­fügt über zahl­reiche öffent­liche Ein­rich­tungen (Schule, Banken,
Kin­der­gärten, Bahnhof, usw.) und eine gute Infra­struktur.

Die opti­male Anbin­dung der Gemeinde Spei­chers­dorf über die Schiene und die Straße an das Ober­zen­trum Bay­reuth, zum Groß­raum Nürn­berg, die Städte Weiden und Markt­red­witz, die gute soziale Infra­struktur sowie die äußerst attrak­tiven Bau­flä­chen zu güns­tigen Bau­land­preisen sind Garanten für eine dyna­mi­sche
Zunahme des Woh­nungs­be­standes und der Ein­woh­ner­zahl.

Aus­stat­tung

- Zen­tral­hei­zung / Öl
— Kel­ler­ab­teil
— Balkon
— Neue Fenster 2019
— Kalt­miete: 372,22 €
— Wohn­fläche ca. 69 m²
— Haus­ver­wal­tung

Grund­riss
Grundriss

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