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Traum­woh­nung mit eigenem Garten in toller ruhiger Lage!

Exposé: 414 | Status:

Ansichten: 35 | dru­cken: | Teilen: 

Traum­woh­nung im Erd­ge­schoss auf über 160m² Wohn­fläche mit Garten am Grünen Hügel!

Diese groß­zü­gige Woh­nung befindet sich in exklu­siver Lage am Grünen Hügel und ist in den letzten Wochen umfas­send saniert worden. Die gesamte Woh­nung ver­fügt über neue, moderne Fenster mit Roll­läden (zum Teil elek­trisch) und einen hoch­wer­tigen Par­kett­boden. Im Erd­ge­schoss finden Sie aus­rei­chend Platz für das Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene. Ins­ge­samt sind neben dem Wohn­zimmer und dem Ess­be­reich drei Zimmer vor­handen, die als Arbeits- oder Schlaf­zimmer genutzt werden können. Zum Teil ist in den Wohn­räumen eine Fuß­bo­den­hei­zung ver­legt. Der son­nen­durch­flu­tete Ess­be­reich bietet genü­gend Platz für gemüt­liche Stunden mit den Gästen und den direkten Zugang zur süd­lich aus­ge­rich­teten Ter­rasse. Von der Ter­rasse aus hat man den Zugang zu etwa 500m² Garten, der auf zwei Ebenen ange­legt ist.

Die abge­bil­dete Ein­bau­küche ist Eigentum des Ver­mie­ters und wird mit ver­mietet. Hinter der Küche liegt ein kleiner Haus­wirt­schafts­raum und der Abstell­raum. Das Bade­zimmer bietet neben dem Bidet und dem WC einen boden­glei­chen, gemau­erten Dusch­be­reich und ein Fenster.

Zusätz­lich zu den Räumen im Erd­ge­schoss befindet sich im Sou­ter­rain noch ein wei­teres Schlaf­zimmer mit WC, das gut als Gäs­te­zimmer oder für erwach­sene Kinder genutzt werden kann. Der groß­zü­gige Kel­ler­raum dient auch gut als Hob­by­raum. Wei­terhin ist im Keller ein sepa­rater Wasch- und Tro­cken­raum zur eigenen Nut­zung vorhanden.

Die Garage und der Stell­platz direkt am Haus runden dieses per­fekte Immo­bi­li­en­an­gebot ab.

Haben wir Ihr Inter­esse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses 3-Par­­teien-Haus liegt sehr ruhig am Wald­rand des Grünen Hügels, ober­halb des Fest­spiel­hauses, am Anfang einer Sack­gasse. Von hier aus errei­chen Sie die Innen­stadt in etwa 5 Auto­mi­nuten. Zahl­reiche Nah­ver­sor­gungs­mög­lich­keiten sind in etwa 1km Ent­fer­nung erreichbar. Die Real­schule ist eben­falls in etwa 500m Ent­fer­nung erreichbar.

Erd­ge­schoss:
– großes Ess­zimmer mit Zugang auf die Terrasse
– sepa­rate Küche mit Einbauküche
– Wohn­zimmer mit Kamin
– drei Schlafzimmer
– Abstellräume
– Bade­zimmer mit Dusche, WC und Bidet
– sepa­rates Gäste-WC

Sou­ter­rain:
– Schlafzimmer
– Toilette
– zwei groß­zü­gige Kel­ler­räume mit Waschmaschinenanschluss

– neue Türen inkl. Eingangstür
– hoch­wer­tiger Parkettboden
– 3-fach ver­glaste Fenster mit Rollläden
– Terrasse
– ca. 500 m² Garten
– eine Garage und ein Außenstellplatz
– Einbauküche
– Schwedenofen

Immo­bi­lien-ID: 40922
Fläche: 160.00 m2
Zimmer: 7
Schlaf­zimmer: 4
Bade­zimmer: 1
Ener­gie­kenn­wert: 120.10 kWh/m²a
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: D
Objekt-ID: 414
Bau­jahr: 1978
Garagen: 1 Autostellplatz
Gara­gen­größe: 1 Autostellplatz
Ver­fügbar ab: sofort

Zustand

Zustand: modernisiert 

Etage:

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
120,10 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 17.06.2026
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 120,10 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch enthalten: ja 
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse:
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanierung: 1978 
Pri­mär­ener­gie­träger: GAS 
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 

Immo­bi­lien Galerie

Adresse: Am Schieß­haus 31
PLZ: 95445
Land: Deutschland
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