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Stil­volles Wohnen für Selbst­nutzer oder Kapi­tal­an­leger!

Exposé

Exposé:
58239

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
ab sofort

LageAdresse:
Stuck­berg­straße 3
95448
Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Flä­chen und Auf­tei­lung

Anzahl Stell­plätze: 1
Wohn­fläche: 38 m²
Räume: 1
Bade­zimmer: 1
Bal­kone: 1
Kabel/Sat-TV: ja

Parken

TG-Stell­plätze: 1

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1989

Zustand: gepflegt

Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Gas

Etage: 1

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 120.000 €
Haus­geld: 121,71 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kauf­preis

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
103,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 31.08.2028
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 103,00 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch ent­halten: ja
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: D
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1989
Pri­mär­ener­gie­träger: GAS
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Sofort ein­ziehen und wohl­fühlen!

Diese moderne Woh­nung befindet sich im Erd­ge­schoss (Hoch­par­terre) eines Mehr­par­tei­en­hauses am beliebten Bay­reu­ther Stuck­berg.

Die Woh­nung bietet so einige High­lights: Einen makel­losen und neu­wer­tigen Zustand, ein modernes aber zeit­gleich gemüt­li­ches Wohn­ge­fühl, ein Bad mit Fenster und einen Balkon.

Das Bad und die sepa­rate Toi­lette wurden vor ca. einem Jahr saniert und sind nun bes­tens aus­ge­stattet. Zu dieser Zeit wurde zudem einer neuer Vinyl­boden ver­legt, der zum einen sehr prak­tisch ist und zum anderen eine sehr gemüt­liche Wohn­at­mo­sphäre schafft. Eine neu­wer­tige und gut aus­ge­stat­tete Ein­bau­küche ist eben­falls vor­handen und wird mit­ver­kauft.

Ein Stell­platz in der zuge­hö­rigen Tief­ga­rage gehört prak­ti­scher­weise fest zur Woh­nung und ist im Kauf­preis mit ent­halten.

Das Haus­geld für Woh­nung und Tief­ga­rage beläuft sich im Moment auf 121,71 € inkl. der monat­li­chen Rück­la­gen­zu­wei­sung (15,42 €). Die Woh­nung ist im Moment leer und kann neu ver­mietet oder selbst bezogen werden.

Die Wohn­an­lage selbst befindet sich dank dem Haus­meis­ter­ser­vice und einer gut funk­tio­nie­renden Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Die Woh­nung befindet sich in einer gepflegten Wohn­an­lage in der Stuck­berg­straße in Bay­reuth.

Die Innen­stadt, den Bahnhof sowie zahl­reiche Ein­kaufs­mög­lich­keiten errei­chen Sie in etwa 5–10 Fahr­rad­mi­nuten.

Aus­stat­tung

- Wohn- und Schlaf­zimmer mit inte­grierter Küche und Zugang zum Balkon
— Ein­bau­küche
— Diele
— neu­wer­tiges & modernes Bad mit Dusche, Wasch­be­cken, Toi­lette, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss und Fenster
— Balkon
— Tief­ga­ra­gen­stell­platz (kein Duplex)
— Kel­ler­ab­teil
— gemein­schaft­li­cher Fahrrad- und Wasch­raum im Keller
— Haus­meis­ter­ser­vice und Haus­ver­wal­tung

Sons­tiges

Ener­gie­aus­weis: Ver­brauchs­aus­weis, ZH-Gas, Bj. 1989, 103 kWh/(m²*a), D

Grund­riss
Grundriss

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