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Ren­di­te­ob­jekt in der Bay­reu­ther Mark­gra­fen­allee

Exposé

Exposé:
220

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:

LageAdresse:

95448
Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Immo­bilie ist zur­zeit ver­mietet: 1
gewerb­liche Nut­zung mög­lich: 1

Flä­chen und Auf­tei­lung

Grund­stück: 558 m²
Gesamt­fläche: 421 m²
Ter­rassen: 1
Ver­miet­bare Fläche: 421 m²

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1894

Zustand: gepflegt

Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Gas, Elektro

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 750.000 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kauf­preis
Aktu­elle Miet­ein­nahmen pro Jahr: 46.377,84 €

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
217,40 kWh/(m²·a)
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 27.02.2028
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 217,40 kWh/(m²*a)
Strom­ver­brauchs­kenn­wert: 55,08 kWh/(m²*a)
Heiz­ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 107,54 kWh/(m²*a)
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1894
Pri­mär­ener­gie­träger: GAS
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Inves­tieren Sie hier in ein lukra­tives Geschäfts­haus in der Bay­reu­ther Mark­gra­fen­allee!

Die Gesamt­miete beläuft sich der­zeit auf 3.864,82 € pro Monat. Die Miet­ein­nahmen setzen sich fol­gen­der­maßen zusammen:

Haupt­haus:
Erd­ge­schoss: ca. 126 m², 1.257,76 € pro Monat
1. und 2. Ober­ge­schoss: ca. 200 m², 1.306,09 € pro Monat

Neben­haus: ca. 60 m², Erd­ge­schoss und Ober­ge­schoss: 139,99 € pro Monat

zzgl. 150 € Pacht­erhö­hung Ende 2019

Dieses Haupt­haus ist, inklu­sive dem ange­bauten Neben­haus, an einen Pächter als Eta­blis­se­ment ver­mietet.

Die Miet­ein­nahmen des separat ver­mie­teten Schil­der­la­dens (ca. 35 m²) belaufen sich auf 1.010,98 € pro Monat.

Das Haupt­haus ist fest bis 2035 ver­pachtet, der sepa­rate Schil­der­laden bis 2029.

Lage

Das Mehr­fa­mi­li­en­haus befindet sich in guter Bay­reu­ther Lage.

Kurze Fahrt­wege zu allen Stadt­teilen Bay­reuths sorgen für schnelle Mobi­lität und Fle­xi­bi­lität. Die Nähe zu den Auto­bahn­an­schluss­stellen Bay­reuth Nord und Süd auf die A9 und ins­be­son­dere die Nähe zum Haupt­bahnhof und zum Zen­tralen Bus­bahnhof spre­chen für eine her­vor­ra­gende Ver­kehrs­an­bin­dung, ins­be­son­dere an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr.

Egal mit wel­chem Mittel Sie sich am liebsten fort­be­wegen, Sie errei­chen Ihr Ziel und zahl­reiche Nah­ver­soger in nur wenigen Minuten.

Aus­stat­tung

- neue Gas-Zen­­tral­hei­zung im Haupt­haus (erneuert in 2019)
— Gas­eta­gen­hei­zung im angren­zenden Neben­ge­bäude
— Elek­tro­hei­zung im Schil­der­laden
— Kunst­stoff­fenster mit Wär­me­schutz­ver­gla­sung im Haupt­haus vor­handen
— rest­liche Fenster aus Kunst­stoff mit Iso­lier­ver­gla­sung
— Sani­tär­räume teil­weise in 2005 und 2016 erneuert
— Keller zum Teil vor­handen

Sons­tiges

Ver­brauchs­aus­weis, Pri­mär­ener­gie­aus­weis 217,4 kWh/(m²*a), End­ener­gie­aus­weis Wärme 107,53 kWh/(m²*a), End­ener­gie­ver­brauch Strom 55,08 kWh/(m²*a), Zen­tral­hei­zung Gas, Gas­eta­gen­hei­zung, Bj. 1894

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Infor­ma­tionen des Eigen­tü­mers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit der Daten kann keine Haf­tung über­nommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin ent­hal­tenen Objekt­in­for­ma­tionen und Angaben auf ihre Rich­tig­keit hin zu über­prüfen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bote sind freiblei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tümer, Zwi­­schen­­ver­­­kauf- und Ver­mie­tung oder sons­tiger Zwi­schen­ver­wer­tung.

Grund­riss Erd­ge­schoss
Grundriss Erdgeschoss
Grund­riss Schil­der­laden
Grundriss Schilderladen

Immo­bi­lien Galerie

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