• artus Immobilien Bayreuth
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Moderne und per­fekt aus­ge­stat­tete Woh­nung!

Adresse: 95369

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Exposé

Exposé:
76

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
sofort

Lage

Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Flä­chen und Auf­tei­lung

Wohn­fläche: 58 m²
Räume: 2
Schlaf­zimmer: 1
Bade­zimmer: 1
Nutz­fläche: 7 m²
Kabel/Sat-TV: ja

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1968

Zustand: reno­viert
Etage: 1
Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Gas, Elektro

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
106,92 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Bedarf
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 26.04.2027
End­ener­gie­be­darf: 106,92 kWh/(m²*a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: D
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1968
Pri­mär­ener­gie­träger: GAS
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 84.000 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesez­li­chen Mehr­wert­steuer

artus Immobilien Bayreuth

Grund­riss Woh­nung Nr. 3
Grundriss Wohnung Nr. 3

Die sehr helle und moderne Woh­nung befindet sich in einem gepflegten Mehr­par­tei­en­haus in ruhiger Lage in Unter­steinach.

Abso­luter Vor­teil: Sie können direkt in eine fertig & voll­ständig reno­vierte Woh­nung ein­ziehen oder ren­di­te­stark ver­mieten!

Die Woh­nung wurde mit einer modernen Ein­bau­küche samt Elek­tro­ge­räten aus­ge­stattet. Hier wurde an nichts gespart! Eine hoch­wer­tige Voll­holz­ar­beits­platte ver­leiht der Küche das gewisse Etwas. So macht Kochen Spaß!

Moderne Fliesen und Lami­nat­böden sowie die weißen Kunst­stoff­fenster sorgen für ein schönes Raum­ge­fühl in der ganzen Woh­nung.

Das Bade­zimmer wurde eben­falls kom­plett reno­viert und erscheint nun in einem neuen Glanz. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt: Bade­wanne, Toi­lette und Wasch­be­cken.

Ein Kel­ler­ab­teil gehört fest zur Woh­nung. Meh­rere Stell­plätze rund um das Haus stehen zur Ver­fü­gung. Ein Son­der­nut­zungs­recht am dar­über lie­genden Dach­boden kann zusätz­lich erworben werden.

P.S: In diesem Mehr­par­tei­en­haus stehen noch wei­tere Woh­nungen zum Ver­kauf! Spre­chen Sie uns an!

Lage

Die Woh­nung befindet sich in Unter­steinach und damit nur 7 Kilo­meter und wenige Auto­mi­nuten von Kulm­bach ent­fernt.

Die ver­kehrs­tech­nisch gute Lage hat Unter­steinach in den ver­gan­genen Jahren zu einem wach­senden und beliebten Wohnort im ober­frän­ki­schen Land­kreis Kulm­bach werden lassen.

Unter­steinach ver­fügt über einen Bahnhof der die Ver­kehrs­an­bin­dung, unter anderem an Kulm­bach und Bay­reuth, mit­tels viel­fäl­tigen Zug- und Bus­ver­bin­dungen sichert.

Nicht nur die Nähe zur großen Kreis­stadt Kulm­bach mit dem Kli­nikum Kulm­bach, einem großen Angebot an Ein­zel­han­dels­ge­schäften, der her­vor­ra­genden Ver­kehrs­an­bin­dung und der gewach­senen Infra­struktur, inmitten einer abwechs­lungs­rei­chen Land­schaft, machen Unter­steinach als das “Tor zum Fran­ken­wald”, zu einem begehrten Lebens­mit­tel­punkt.

Kin­der­garten, Schule, Ärzte, Zahn­arzt und vieles mehr sind vor Ort. Zahl­reiche Gewer­be­trei­bende haben sich ebenso direkt im Ort oder im Indus­trie­ge­biet ange­sie­delt.

Aus­stat­tung

- Wohn­zimmer
— Schlaf­zimmer
— sepa­rate Küche mit neuer Ein­bau­küche samt Elek­tro­ge­räten
— Bade­zimmer mit Fenster, Wanne, WC und Wasch­be­cken
— Diele
— prak­ti­sche Abstell­kammer
— weiße Kunst­stoff­fenster (teil­weise drei­fach ver­glast)
— Lami­nat­fuß­böden & Fliesen
— Video-Haus­tür­ge­gen­­sprech­an­lagen
— eigener Kel­ler­raum mit Strom
— Dach­bo­den­an­teil auf Wunsch
— neue Brenn­wert­therme in 2010
— Haus­ver­wal­tung

Sons­tiges

Ener­gie­aus­weis­daten: Bedarfs­aus­weis, Gas-Zen­­tral­hei­zung, 106,92 kWh/(m²*a), Bj. 1968, D

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