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Lieb­haber gesucht für tolles Sand­stein­haus!

Exposé

Exposé:
219

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
nach Ver­ein­ba­rung

LageAdresse:

95499
Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Flä­chen und Auf­tei­lung

Anzahl Stell­plätze: 2
Wohn­fläche: 380 m²
Grund­stück: 1.324 m²
Räume: 12
Schlaf­zimmer: 9
Bade­zimmer: 3
Sepa­rate WCs: 1
Bal­kone: 1

Parken

Außen­stell­plätze: 2

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1900

Zustand: gepflegt

Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Öl

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 310.000 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kauf­preis

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
428,00 kWh/(m²·a)
Ener­gie­aus­weis-Art: Bedarf
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 28.11.2029
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch ent­halten: ja
End­ener­gie­be­darf: 428,00 kWh/(m²*a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: H
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1900
Pri­mär­ener­gie­träger: OEL
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Sie haben eine große Familie und wün­schen sich ein Haus in einer länd­li­chen Umge­bung mit reich­lich Platz und einen beson­deren Charme? Dann haben Sie hier das rich­tige Objekt gefunden!

Das auf einem ca. 1.300 qm großen Grund­stück erbaute Haus aus Sand­steinen liegt im Orts­kern von Hars­dorf — mit sehr guter ver­kehrs­tech­ni­scher Anbin­dung an Bay­reuth und Kulm­bach.

Das Haus mit drei aus­ge­bauten Etagen (Erd­ge­schoss, Ober­ge­schoss und Dach­ge­schoss) eignet sich für Eigen­nutzer mit einer großen Familie, als Mehr­ge­nera­tio­nen­haus oder als reines Miet­ob­jekt für Kapi­tal­an­leger.

Früher wurde im Erd­ge­schoss eine Wirt­schaft betrieben. Mitt­ler­weile han­delt es sich offi­ziell um ein reines Wohn­haus, aber der Gast­stät­ten­cha­rakter ist nach wie vor vor­handen. Diesen können Sie wei­terhin so erhalten oder den großen Raum als idealen Wohn- und Ess­zimmer-Bereich nutzen.

Das Haus steht innen wie außen gut gepflegt da. Die meisten Umbauten bzw. Sanie­rungen wurden im Jahr 1986 durch­führt. Hier wurden Bäder, Fenster, Elek­trik, teil­weise Böden und die Zen­tral­hei­zung erneuert. Das Dach wurde 1993 neu ein­ge­deckt.

Zum Wohn­haus gehören zusätz­lich eine große Scheune, ein kleiner Gewöl­be­keller unter der Scheune, ein Teich und zwei Außen­stell­plätze.

Lage

Das Objekt befindet sich in Hars­dorf. Hars­dorf ist eine Gemeinde im Land­kreis Kulm­bach und ein Mit­glied der Ver­wal­tungs­ge­mein­schaft Treb­gast.

In Hars­dorf gibt es prak­ti­scher­weise ein paar Nah­ver­sorger. Die nächsten grö­ßeren Ein­kaufs­mög­lich­keiten finden Sie in Him­mel­kron. Inner­halb von 15 Minuten errei­chen Sie die Städte Bay­reuth und Kulm­bach ent­spannt mit dem Auto.

Aus­stat­tung

Erd­ge­schoss:
— Wohn­küche
— Haus­wirt­schafts­raum
— großer Ess­be­reich mit Holz­ofen (alter­nativ gr. Wohn­zimmer)
— zwei wei­tere Zimmer
— Abstell­raum
— Hin­ter­ein­gang
— Trep­pen­haus
— Hei­zungs­räume

Ober­ge­schoss:
— fünf Zimmer
— zwei Bäder
— sepa­rate Toi­lette
— großer Balkon
— Küche
— Diele

Dach­ge­schoss:
— drei Zimmer
— großes Wohn­zimmer mit Holz­ofen
— Küche
— Bade­zimmer

Außen­an­lagen:
— zwei Außen­stell­plätze
— große Scheune
— kleiner Gewöl­be­keller unter der Scheune
— Teich

Sons­tiges

Ener­gie­aus­weis: Bedarfs­aus­weis, Öl-Zen­­tral­hei­zung, Bj. ca. 1900, 428 kWh/(m²*a), H

Grund­riss Erd­ge­schoss
Grundriss Erdgeschoss
Grund­riss Ober­ge­schoss
Grundriss Obergeschoss
Grund­riss Dach­ge­schoss
Grundriss Dachgeschoss

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