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Kom­plett reno­vierte Woh­nung mit Luxus-Küche!

Adresse: 95445

90 zu Favo­riten hin­zu­fügen

Exposé

Exposé:
87

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
31.01.2019

Lage

Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Flä­chen und Auf­tei­lung

Wohn­fläche: 68 m²
Räume: 2
Schlaf­zimmer: 1
Bade­zimmer: 1
Bal­kone: 2
Wohn- und Schlaf­zimmer: 1
Per­so­nen­aufzug: ja

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1973

Zustand: neu­wertig
Etage: 2
Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Gas
Art der Aus­stat­tung: gehoben
Boden­belag: Fliesen
Bad­aus­stat­tung: Bade­wanne
Küche: Ein­bau­küche

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
73,40 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 01.08.2027
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 73,40 kWh/(m²*a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: B
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1973
Pri­mär­ener­gie­träger: GAS
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Preise und Kosten

Kalt­miete (inkl. Betriebs­kosten, ohne Heiz­kosten): 680 €
Warm­miete: 820 €
monatl. Betriebs-/Ne­ben­kosten: 140 €
Heiz­kosten in Warm­miete ent­halten: ja
Kau­tion: 2.040 €

artus Immobilien Bayreuth

Grund­riss
Grundriss

Die top aus­ge­stat­tete und kom­plett reno­vierte Woh­nung mit zwei großen Log­gien befindet sich im 2. Ober­ge­schoss eines sehr gepflegten Mehr­par­tei­en­hauses in Bay­reuth.

Die Woh­nung wurde im ver­gan­genen Jahr kom­plett reno­viert und bes­tens aus­ge­stattet. Sie können sich auf viele High­lights und Beson­der­heiten freuen!

Das geräu­mige Wohn­zimmer ist mit einem hoch­wer­tigen Lami­nat­fuß­boden aus­ge­stattet. Durch die großen Fenster gelangt viel Tages­licht in den Wohn- und Ess­be­reich. Außerdem ist die Küche offen zum Wohn­zimmer ange­ordnet, sodass ein modernes aber gemüt­li­ches Wohn­am­bi­ente vor­handen ist. Die schöne Ein­bau­küche mit Sie­mens­ge­räten ist im Miet­preis ent­halten.

Das Schlaf­zimmer bietet genü­gend Platz für ein Dop­pel­bett und einen Schrank sowie zwei Nacht­käst­chen.

Bad und WC sind räum­lich prak­ti­scher­weise von­ein­ander getrennt. Beide Räume sind eben­falls im ver­gan­genen Jahr kom­plett reno­viert worden. Das Bade­zimmer ist aus­ge­stattet mit einer Wanne und einem Wasch­be­cken. Die Wasch­ma­schine findet in der geräu­migen Abstell­kammer ihren Platz.

Ein Stell­platz in einer Duplex­ga­rage ist im Miet­preis bereits ent­halten.

Lage

Die Woh­nung befindet sich am Fuße des Roten Hügels in Bay­reuth — in der Nähe des beliebten Y-Haus. Alle Ein­rich­tungen des täg­li­chen Bedarfs, wie z. B. Ein­kaufs­mög­lich­keiten, sind schnell zu errei­chen. Öffent­li­cher Nah­ver­kehr ist in nächster Nähe.

Ent­fer­nungen:

City: ca. 10 Fahr­rad­mi­nuten
Uni: ca. 20 Fahr­rad­mi­nuten
Bäcker: ca. 5 Fahr­rad­mi­nuten
Lebens­mittel: ca. 5 Fahr­rad­mi­nuten
Bahnhof: ca. 15 Fahr­rad­mi­nuten

Aus­stat­tung

- Wohn­zimmer mit Zugang zum 1. Balkon
— offen gestal­tete Küche (Küche ohne Kühl­schrank ist im Miet­preis ent­halten)
— Schlaf­zimmer mit Zugang zum 2. Balkon
— Bade­zimmer mit Wanne, Wasch­be­cken & Ein­bau­schränken
— sepa­rate Toi­lette
— prak­ti­sche Abstell­kammer mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss
— geräu­mige Diele
— zwei Bal­kone (süd­­­li­ch/süd-wes­t­­lich aus­ge­richtet)
— Kel­ler­ab­teil
— Stell­platz in der Duplex-Garage

- Kunst­stoff­fenster
— hoch­wer­tige Ein­bau­küche mit Sie­­mens-Geräten vom Möbel­haus Pilipp (Bind­lach)
— neue Fliesen in Holz­optik sowie qua­li­tativ hoch­wer­tigen Lami­nat­boden (von 2017)
— kom­plett neues Bade­zimmer & Toi­lette (von 2017)
— neue Heiz­körper (von 2017)
— neue Licht­schalter & Steck­dosen
— neue hoch­wer­tige Zim­mer­türen
— abge­hängte Decken in Alt­bau­optik und inte­grierter Beleuch­tung

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