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Kapi­tal­an­lage mit Poten­zial in Eckers­dorf!

Exposé

Exposé:
58233

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:

LageAdresse:
Bam­berger Straße 28
95488
Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Immo­bilie ist zur­zeit ver­mietet: 1
gewerb­liche Nut­zung mög­lich: 1

Flä­chen und Auf­tei­lung

Wohn­fläche: 93,59 m²
Grund­stück: 1.780 m²
Räume: 15
Nutz­fläche: 185,42 m²
Ter­rassen: 1

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1870

Zustand: gepflegt

Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Öl

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 420.000 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kauf­preis

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
74,91 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 27.03.2028
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 74,91 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch ent­halten: ja
Heiz­ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 180,22 kWh/(m²*a)
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1870
Pri­mär­ener­gie­träger: OEL
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Inves­tieren Sie in dieses attrak­tive Wohn- und Geschäfts­haus mit viel Poten­zial!

Diese Immo­bilie ver­fügt im Erd­ge­schoss über drei Laden­ein­heiten, die zum Teil schon lang­fristig ver­mietet sind. Zusätz­lich befindet sich im Erd­ge­schoss eine Gast­stätte, die fast die letzte in Eckers­dorf ist und damit eine gewisse Nach­frage gene­riert. Das Pacht­ver­hältnis für die Gast­stätte im Erd­ge­schoss und die beiden Woh­nungen ist zum 31. Dezember 2019 aus­ge­laufen. Um dem Käufer ver­schie­dene Optionen offen zu halten, wird auf eine Neu­ver­mie­tung aktuell ver­zichtet.

Im Ober­ge­schoss befindet sich eine wei­tere Gast­stätte mit einem großen Ver­an­stal­tungs­saal. Die Außen­fläche wird vom Pächter der Gast­stätte im Ober­ge­schoss genutzt. Die monat­liche Kalt­miete liegt der­zeit bei 1.182,56 €, zusätz­lich bietet der Leer­stand ein Poten­zial von 900 € (500 € Gast­stätte, 200€ je Woh­nung) Kalt­miete, was einer Kalt­miete von ins­ge­samt von 2.082,56 € ent­spricht und damit einer Ren­dite von fast 6%.

Bei den Woh­nungen bietet sich zusätz­li­ches Miet­stei­ge­rungs­po­ten­zial, so hat die Woh­nung im 1. Ober­ge­schoss eine Fläche von 51,08 m² und kann nach klei­neren Reno­vie­rungen solide für ca. 350 € ver­mietet werden. Die Woh­nung im 2. Ober­ge­schoss hat eine Fläche von 42,51 m² und kann eben­falls für ca. 280 € ver­mietet werden. So können die monat­li­chen Miet­ein­nahmen um mehr als 10% gestei­gert werden. Die Ren­dite würde damit gemessen am Kauf­preis auf ca. 6,5% steigen.

Zusätz­lich bietet die Immo­bilie auf­grund des der­zei­tigen Zustands die Mög­lich­keit, eine erhöhte Abschrei­bung von etwa 5–6% zu gene­rieren. Gerne sind wir Ihnen hierbei im Kauf­pro­zess behilf­lich. Spre­chen Sie uns an.

Haben Sie Inter­esse an einer Besich­ti­gung oder wei­tere Fragen? Gerne stehen wir dafür zur Ver­fü­gung.

Lage

Eckers­dorf ist eine Gemeinde im ober­frän­ki­schen Land­kreis Bay­reuth. Sie liegt unmit­telbar west­lich von Bay­reuth.
In Eckers­dorf finden Sie alle Ein­rich­tungen des täg­li­chen Bedarfs, wie z.B. Apo­theke, Edeka, Rewe, Ärzte, Banken, usw.
Diese Immo­bilie liegt zen­tral an der Haupt­straße in Eckers­dorf und garan­tiert den Gewer­be­mie­tern somit eine gute Sicht- und Erreich­bar­keit.

Aus­stat­tung

- Bau­jahr 1870
— Öl-Zen­­tral­hei­zung
— Gast­stätte im EG
— 3 Läden im EG
— Gast­stätte im Ober­ge­schoss
— 2 Woh­nungen
— Über­dachte Außen­flä­chen mit ca. 150m²
— der­zei­tige monat­liche Kalt­miete 1.182,56 €
— Erziel­bare Kalt­miete 2.082,56 €
— zusätz­lich Miet­stei­ge­rungs­po­ten­zial: 230 €

Grundriss_1. Ober­ge­schoss
Grundriss_1. Obergeschoss
Grundriss_2. Ober­ge­schoss
Grundriss_2. Obergeschoss
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Erdgeschoss

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