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Inter­es­santes Mehr­par­tei­en­haus in Aichig!

Adresse: Kem­nather Straße 65 95448

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Exposé

Exposé:
58130

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
01.11.2019

Lage

Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Immo­bilie ist zur­zeit ver­mietet: 1

Flä­chen und Auf­tei­lung

Wohn­fläche: 346,31 m²
Grund­stück: 1.491 m²
Räume: 6
Bade­zimmer: 2
Nutz­fläche: 149,58 m²
Ter­rassen: 1

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1990

Zustand: gepflegt
Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Gas

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
E
F
183,65 kWh/(m²·a)
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 27.02.2028
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 183,65 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch ent­halten: ja
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: F
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1990
Pri­mär­ener­gie­träger: GAS
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 465.000 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kauf­preis
Aktu­elle Miet­ein­nahmen pro Jahr: 18.059,28 €

artus Immobilien Bayreuth

Grundriss_Keller
Grundriss_Keller
Grundriss_EG
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_OG

Hier bieten wir Ihnen die ideale Kapi­tal­an­lage im beliebten Bay­reu­ther Stadt­teil Aichig!

Aktuell befindet sich im EG eine beliebte Gast­stätte mit einer Geschäfts­fläche von etwa 190m² , deren Pächter jedoch zum 31. Oktober 2019 in den Ruhe­stand geht. Im Ober­ge­schoss befinden sich zwei Wohn­ein­heiten mit je 125m² und 30m², die aktuell auch vom Pächter bewohnt werden. Im Keller befindet sich diverse Lager- und Tech­nik­räume. Zusätz­lich steht auch noch ein groß­zü­giger Dach­boden zur Ver­fü­gung.
Die aktu­ellen monat­li­chen Miet­ein­nahmen belaufen sich auf: 1.600 €

Durch den bevor­ste­henden Ruhe­stand des Päch­ters steht das Gebäude ab November kom­plett leer und bietet einem Käufer ver­schie­dene Optionen:

1. Das Gebäude kann selbst durch einen Gas­tronom genutzt werden. Das ein­ge­führte Lokal mit seiner Stamm­kund­schaft und den vielen Weih­nachts­feiern bietet gute Mög­lich­keiten, die Gas­tro­nomie wei­ter­zu­führen. Zusätz­lich besteht mit der Stadt Bay­reuth eine Ver­ein­ba­rung für die Nut­zung des Neben­ge­bäudes, die einem neuen Pächter zusätz­liche Ein­nahmen sichert.

2. Eignet sich die Immo­bilie als Kapi­tal­an­lage und einen Umbau in Wohn­raum. Die groß­zü­gige Fläche im Erd­ge­schoss kann gut in 2 grö­ßere Woh­nungen mit ent­spre­chendes Ter­rasse umge­baut werden.

Gerne stehen wir für Fragen oder einen Besich­ti­gungs­termin zur Ver­fü­gung!

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Kem­nather Straße in Bay­reuth — Orts­teil Aichig.

Aus­stat­tung

- Bäder in den Woh­nung / neu­tral weiß gefliest
— Fens­ter­läden am Objekt aus Holz
— Holz­fenster von 1992 / 2-fach ver­glast
— Hebe­an­lage im Keller von 2018
— Behin­­derten-WC im EG
— Kachel­ofen im Gastro­raum
— Außen­ter­rasse
— Nut­zungs­mög­lich­keit: Anbau mit großem Ver­an­stal­tungs­raum (Eigentum der Stadt Bay­reuth)
— Zen­tral­hei­zung von 1992

Sons­tiges

Ener­gie­aus­weis­daten: Ver­brauchs­aus­weis, 183,65 kWh/(m²*a), ZH-Gas, F, Bj. 1990

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