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Ihr Traum vom Eigen­heim in Alten­plos!

Adresse: Röthel­berg­straße 14 95500

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Exposé

Exposé:
58179

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
sofort

Lage

Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Flä­chen und Auf­tei­lung

Wohn­fläche: 190 m²
Grund­stück: 855 m²
Räume: 7
Schlaf­zimmer: 6
Bade­zimmer: 2
Sepa­rate WCs: 2
Ter­rassen: 1
Kabel/Sat-TV: ja

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1978

Zustand: gepflegt
Befeue­rung: Öl

Ener­gie­ef­fi­zienz

A
B
C
D
E
F
176,60 kWh/(m²·a)
G
H — I
Ener­gie­aus­weis-Art: Bedarf
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 05.07.2019
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch ent­halten: ja
End­ener­gie­be­darf: 176,60 kWh/(m²*a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: F
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1978
Pri­mär­ener­gie­träger: OEL
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: vor 2014

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 349.000 €
Cour­tage:

4,76 % vom Kauf­preis

Bitte beachten Sie unsere AGB‘s auf www.artus-immobilien.de

artus Immobilien Bayreuth

Grund­riss KG
Grundriss KG
Grund­riss EG
Grundriss EG

Hier erfüllt sich ihr Traum vom Eigen­heim!

Sichern Sie sich dieses groß­zü­gige Ein­fa­mi­li­en­haus mit ins­ge­samt 190m² Wohn­fläche. Die Wohn­fläche ver­teilt sich mit etwa 120m² im EG und ca. 70m² im Sou­ter­rain. Durch die leichte Hang­lage ist auch die Wohn­fläche im Keller voll­wertig belichtet. Ganz gleich, ob Sie als Familie mit 2–3 Kin­dern dieses Haus nutzen oder ohne Kinder und zusätz­lich ein paar Hob­by­räume benö­tigen, dieses Haus eignet sich ideal dafür.

Im Erd­ge­schoss steht Ihnen eine geräu­mige Ter­rasse zur Ver­fü­gung, von der auch das große Grund­stück zugäng­lich ist. Von der Ter­rasse erleben Sie den herr­li­chen unver­bau­baren Aus­blick, der Sie nach einem langen Arbeitstag gebüh­rend ent­schä­digt. Im Wohn- und Ess­zimmer bietet sich die Mög­lich­keit für den Anschluss eines Kamins, der zukünftig für viele gemüt­liche Stunden sorgt.

Die wich­tigsten Instand­hal­tungen am Haus sind bereits erle­digt, wie z.B. die Ölzen­­tral-Hei­zung aus dem Jahr 2000. Diese ist mit einer Solar­un­ter­stüt­zung gebaut, so dass die Kosten für die Warm­was­ser­er­wär­mung deut­lich redu­ziert werden. Die Fenster sind bereits erneuert und auch das Dach ist ohne Instand­hal­tungs­be­darf.
Dadurch können Sie mit wenigen Schön­heits­re­pa­ra­turen Ihren Traum vom Eigen­heim rea­li­sieren.

Haben Sie Inter­esse an einer Besich­ti­gung? Gerne ver­ein­baren wir mit Ihnen einen Termin und stehen für Fragen zur Ver­fü­gung.

Lage

Dieser Traum vom Eigen­heim liegt in einem gewach­senen Wohn­ge­biet in Alten­plos, das zu Gemeinde Hein­ers­reuth gehört. Hier genießen Sie Vor­züge einer ruhigen Wohn­lage, wo ledig­lich die Anwohner am Haus vorbei fahren.
Durch die Nähe zur B85 errei­chen Sie von Alten­plos in wenigen Minuten das Zen­trum von Bay­reuth oder auch die Auto­bahn für Fern­stre­cken.

Aus­stat­tung

- Wohn­haus mit 190m² Wohn­fläche
— Bau­jahr 1978
— ca. 855m² Grund­stück
— Öl-Zen­­tral­hei­zung mit Solar­thermie (Bj. 2000)
— Dach­boden ca. 70m² Aus­bau­re­serve
— 3 Garagen (2 mit elek­tri­schem Tor)
— Keller aus­ge­baut als Wohn­fläche / Sou­ter­rain
— neue Kunst­stoff­fenster 2-fach ver­glast mit Rollos
— Ter­rasse Süd­aus­rich­tung / mit Mar­kise
— Bad im EG mit Bade­wanne
— sepa­rates WC im EG
— Wasch­küche im Keller mit Dusche
— 2. Bad im Keller mit Dusche

Sons­tiges

Ener­gie­aus­weis­daten: Bedarfs­aus­weis, Öl-Zen­­tral­hei­zung, Bj. 1978, 176,6 kWh/(m²*a), F

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