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Hier ist Ihr nagel­neues Traum­haus!

Exposé

Exposé:
227

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
nach Ver­ein­ba­rung

Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Haus­tiere erlaubt: 1

Flä­chen und Auf­tei­lung

Anzahl Stell­plätze: 1
Wohn­fläche: 124 m²
Grund­stück: 300 m²
Räume: 5
Schlaf­zimmer: 4
Bade­zimmer: 1
Sepa­rate WCs: 1
Ter­rassen: 1
Kabel/Sat-TV: ja

Parken

Car­port-Stell­plätze: 1

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 2019

Zustand: Erst­bezug

Hei­zungsart: Fuß­bo­den­hei­zung
Befeue­rung: Luft-Wär­me­pumpe

Preise und Kosten

Kalt­miete (inkl. Betriebs­kosten, ohne Heiz­kosten): 1.070 €
Warm­miete: 1.300 €
monatl. Betriebs-/Ne­ben­kosten: 200 €
Heiz­kosten in Warm­miete ent­halten: ja
Kau­tion: 2.200 €
Stell­platz­miete (Car­port): 30 €

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
15,40 kWh/(m²·a)
A
B
C
D
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Bedarf
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 10.04.2029
End­ener­gie­be­darf: 15,40 kWh/(m²*a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: A+
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 2019
Pri­mär­ener­gie­träger: ELEKTRO
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Herz­lich will­kommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Dop­pel­haus­hälfte wird aktuell neu erbaut und zeitnah fertig gestellt. Ihr Traum vom eigenen, neuen Haus kann also bald wahr werden! Mit ca. 415 m² Grund und einer Gesamt­wohn­fläche von rund 126 m² hat das Haus eine ideale und pfle­ge­leichte Größe!

Der Wohn- und Ess­be­reich mit offener Küche besticht vor allem durch seine Größe und die vielen Fenster mit Blick in den Garten. Auf Wunsch baut Ihnen der Ver­mieter eine hüb­sche Ein­bau­küche ein. Ein schi­cker Vinyl­boden, eine Buche-Ech­t­­hol­z­­treppe und weiße Türen werden den Räumen ein tolles Ambi­ente ver­leihen.

Auf der groß­zü­gigen Ter­rasse können Sie wun­derbar Zeit mit Freunden oder der Familie ver­bringen oder den Abend gemüt­lich bei einem Glas Wein aus­klingen lassen. Der angren­zende Garten kann je nach Belieben gestaltet und genutzt werden.

Im Erd­ge­schoss finden Sie zudem die Gäs­te­toi­lette, den Haus­wirt­schafts­raum samt Hei­zungs­an­lage und ein Zimmer, das sich als Büro oder Schlaf­zimmer eignet.

Im Ober­ge­schoss befinden sich drei wei­tere Schlaf­zimmer und das groß­zü­gige Bade­zimmer. Hier gibt es alles was das Herz begehrt: Wanne und begeh­bare Dusche, Fenster, Dop­pel­wasch­be­cken und eine Toi­lette.

Ener­ge­tisch, prak­tisch, gut — alles ist auf dem modernsten Stand und somit sind die lau­fenden Kosten gering. Das KfW40 Haus besticht durch drei­fach ver­glaste Fenster, eine Wär­me­pumpe, eine ange­nehme Fuß­bo­den­hei­zung, eine zen­trale Wohn­raum­lüf­tung, LAN-Anschlüsse für eine per­fekte Inter­net­ver­bin­dung, Roll­läden u.v.m.!

Kar­tons packen, ein­ziehen & genießen!

Lage

Die Dop­pel­haus­hälfte befindet sich in Mis­telgau im Orts­teil Obern­sees. Ein­kaufs­mög­lich­keiten befinden sich im Orts­zen­trum von Mis­telgau und Eckers­dorf, ebenso Kin­der­gärten, Schulen und Ärzte. Zudem können Sie von einer guten Anbin­dung zur A9 und A70 pro­fi­tieren.

Die Therme Obern­sees ist eben­falls nicht weit ent­fernt.

Bay­reuth errei­chen Sie ent­spannt in nur 15–20 Fahr­mi­nuten.

Aus­stat­tung

Erd­ge­schoss:
— Ein­gangs­be­reich
— Gäs­te­toi­lette
— Haus­­wir­t­­schafts- und Hei­zungs­raum
— Büro oder Schlaf­zimmer
— offener Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit Zugang auf die Ter­rasse und in den Garten
— Ein­bau­küche auf Wunsch

Ober­ge­schoss:
— drei Schlaf­zimmer
— großes Bade­zimmer mit begeh­barer Dusche, Wanne, Dop­pel­wasch­be­cken mit inte­griertem Wasch­be­cken­un­ter­schrank, Toi­lette und Fenster
— Zugang zum Spitz­boden als ideale Abstell­fläche

kein Keller

Außen­an­lage:
— Car­port
— groß­zü­gige Ter­rasse mit Sicht­schutz zum Nach­barn (Ter­ras­sen­fläche ist nicht in der Wohn­fläche ein­ge­rechnet)
— Garten

Sons­tiges

Ener­gie­aus­weis: Bedar­f­aus­weis, 15,4 kWh/(m²*a), A+, Wär­me­pumpe, Strom-Mix, Fuß­bo­den­hei­zung, Bj. 2019

Grund­riss EG
Grundriss EG
Grund­riss OG
Grundriss OG

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