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Groß­zü­gige Woh­nung, leer­ste­hend, über zwei Etagen!

Exposé: 483 | Status:

Ansichten: 73 | dru­cken: | Teilen: 

Diese groß­zü­gige Woh­nungen, die sich über zwei Ebenen erstreckt, ist eine opti­male und sel­tene Gelegenheit!

Ins­ge­samt bietet diese Ein­heit eine Wohn­fläche von ca. 161 m². Die Räum­lich­keiten wurden bisher lang­jährig durch eine Zahn­arzt­praxis ange­mietet und stehen seit kurzem leer, weil die Praxis alters­be­dingt auf­ge­geben wurde. Der Leer­stand bietet dem Käufer viel­sei­tige Mög­lich­keiten der Anschluss­nut­zung. Die Fläche lässt sich voll­ständig selbst als Woh­nung nutzen. Gleich­zeitig ist eine gemischte Nut­zung, mit Selbst­nut­zung und Ver­mie­tung möglich.

Es han­delt sich bei der Ein­heit recht­lich um zwei Woh­nungen, die aktuell durch einen eigenen Auf­gang inner­halb der Ein­heit ver­bunden sind. Durch die grund­buch­recht­liche Auf­tei­lung der beiden Woh­nungen, ist es ohne wei­teres mög­lich, die Woh­nungen wieder räum­lich zu trennen. Die nach­haltig erziel­bare Miete nach Moder­ni­sie­rung, beläuft sich hierbei für jede Woh­nung auf ca. 7,50 bis 8,00 Euro pro m². Schon jetzt ver­fügen beide Ein­heiten über einen sepa­raten Woh­nungs­ein­gang vom Treppenhaus.

Haben wir Ihr Inter­esse an der Immo­bilie geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen für wei­tere Fragen oder einen Besich­ti­gungs­termin zur Verfügung.

Die Gemeinde Spei­chers­dorf mit etwa 5.700 Ein­woh­nern ist eine junge, dyna­mi­sche und auf­stre­bende Gemeinde im Land­kreis Bay­reuth und ver­fügt über zahl­reiche öffent­liche Ein­rich­tungen (Schule, Banken, Kin­der­gärten, Bahnhof, usw.) und eine gute Infrastruktur.

Die opti­male Anbin­dung der Gemeinde Spei­chers­dorf über die Schiene und die Straße an das Ober­zen­trum Bay­reuth, zum Groß­raum Nürn­berg, die Städte Weiden und Markt­red­witz, die gute soziale Infra­struktur sowie die äußerst attrak­tiven Bau­flä­chen zu güns­tigen Bau­land­preisen sind Garanten für eine dyna­mi­sche Zunahme des Woh­nungs­be­standes und der Einwohnerzahl.

– Bau­jahr: 1974
– Wohn­fläche: ca. 161 m² insgesamt
– Ein­heit über zwei Etagen
– Ein­heit teilbar in zwei Woh­nungen / zwei Grund­bü­cher vorhanden
– Leerstand
– Kunst­stof­fenster erneuert
– Zen­tral­hei­zung / Öl
– Hausverwaltung
– Hausmeisterservice

Immo­bi­lien-ID: 52337
Fläche: 161.00 m2
Zimmer: 9
Bade­zimmer: 2
Ener­gie­kenn­wert: 128.90 kWh/m²a
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: D
Objekt-ID: 483
Bau­jahr: 1974
Ver­fügbar ab: 01.05.2022

Zustand

Zustand: gepflegt 

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
128,90 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 21.04.2025
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 128,90 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch enthalten: ja 
Heiz­ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 128,90 kWh/(m²*a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse:
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanierung: 1974 
Pri­mär­ener­gie­träger: OEL 
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 

Immo­bi­lien Galerie

Adresse: Goe­the­straße 2
PLZ: 95469
Land: Deutschland
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