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Gepflegte Woh­nung mit tollem Schnitt, Balkon & Aufzug!

Exposé: 417 | Status:

Ansichten: 52 | dru­cken: | Teilen: 

Die süd­lich aus­ge­rich­tete Woh­nung mit einem tollen Balkon mit Blick ins Grüne, befindet sich im vierten Ober­ge­schoss einer sehr gepflegten, grö­ßeren Wohn­an­lage in Meyernberg.

Mit ca. 26 m² ist das Wohn­zimmer sehr geräumig und lädt auf­grund der großen Süd-Fen­s­­ter­­front zum Ver­weilen ein. Je nach Wunsch könnten Sie hier auch pro­blemlos einen Ess- oder einen Arbeits­be­reich einrichten.

Direkt neben dem Wohn­be­reich befindet sich die abge­trennte Küche, die sich eben­falls anbietet, einen kleinen Ess­be­reich unter­zu­bringen. Eine Ein­bau­küche mit Elek­tro­ge­räten wird mit­ver­kauft und ist bereits im Kauf­preis berücksichtigt.

Das hell geflieste Tages­lichtbad ist mit einer Wanne, einem Wasch­be­cken und einer Toi­lette aus­ge­stattet. Prak­ti­scher­weise wurde das Bad bereits Anfang 2000 saniert und befindet sich nach wie vor in einem ein­wand­freien Zustand.

Das Schlaf­zimmer besitzt ca. 15 m² – eine ideale Größe um es sich hier gemüt­lich zu machen.

Pro­fi­tieren können Sie von den grö­ßeren Sanie­rungs­maß­nahmen, die in den letzten Jahren in der Wohn­an­lage durch­ge­führt wurden:
– Aufzug (2018)
– Bal­kone (2014)
– Haus­türen und Brief­kas­ten­an­lage (2019)
– Anstrich Trep­pen­haus (2019)
– Damen- und Her­ren­du­schen in der Schwimm­halle (2019)

Ein offenes Thema ist die Sanie­rung der Außen­fas­sade, die mit einer Son­der­um­lage ver­bunden sein wird (ein Beschluss liegt noch nicht vor; wei­tere Details über­senden wir Ihnen gerne).

Ein echtes High­light ist der Well­ness­be­reich der im Haus inte­griert ist und ein eigenes Schwimmbad und eine Sauna zu bieten hat.

Die schöne Woh­nung eignet sich ideal für ein Pär­chen oder einen Sin­gle­haus­halt. Sie ist ab sofort bezugs­frei. Das Haus­geld liegt der­zeit bei 360 € (inkl. der Zuwei­sung zur Rück­lage i.H. von 93,27 €). Davon sind 128,33 € nicht auf einen Mieter umlegbar (inkl. Rücklagenzufuhr).

Haben wir Ihr Inter­esse geweckt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Diese 2-Zimmer-Woh­­nung befindet sich im beliebten Stadt­teil Mey­ern­berg in Bay­reuth. Alle Ein­rich­tungen des täg­li­chen Bedarfs, wie z.B. Ein­kaufs­mög­lich­keiten sind schnell zu errei­chen. Öffent­li­cher Nah­ver­kehr ist in nächster Nähe.

– Wohn- und Ess­zimmer mit Zugang zum Balkon
– sepa­rate Küche mit EBK und Platz für kleinen Essbereich
– Schlafzimmer
– geräu­mige Diele mit Abstellnische
– Bade­zimmer mit Wanne, Wasch­be­cken, Toi­lette & Fenster
– sanierter Balkon
– 4. Stock mit Aufzug
– Stell­plätze vor dem Objekt
– Kellerabteil
– gemein­schaft­li­cher Wasch- und Fahrradraum
– Schwimmbad
– Sauna
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung

Wei­tere Details:
– Kunst­stoff­fenster im Schlaf­zimmer, Bad und in der Küche von 1993; Holz­fenster aus der Bau­zeit im Wohnzimmer
– Laminat im Wohn­zimmer und in der Diele; Tep­pich im Schlaf­zimmer; PVC in der Küche
– Bade­zimmer in weiß & ter­ra­cotta gefliest (reno­viert Anfang 2000)
– Ein­bau­küche mit Kühl­schrank, Herd, Cer­an­koch­feld, Geschirr­spül­ma­schine und gutem Stauraum
– geschützter, süd­lich aus­ge­rich­teter Balkon (saniert 2014)

Ver­brauchs­aus­weis: ZH-Öl, Fern­wärme, Bj. 1974, 121 kWh/(m²*a), D

Immo­bi­lien-ID: 41643
Fläche: 70.00 m2
Zimmer: 2
Schlaf­zimmer: 1
Bade­zimmer: 1
Ener­gie­kenn­wert: 121.00 kWh/m²a
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: D
Objekt-ID: 417
Bau­jahr: 1974
Ver­fügbar ab: sofort

Zustand

Zustand: gepflegt 

Etage:

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
121,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 22.07.2029
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 121,00 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch enthalten: ja 
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse:
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanierung: 1974 
Pri­mär­ener­gie­träger: OEL 
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 

Immo­bi­lien Galerie

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