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Für eine kleine Familie, der große Traum!

Exposé

Exposé:
58216

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
nach Absprache

LageAdresse:
Mey­ern­berger Straße 26
95447
Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Flä­chen und Auf­tei­lung

Anzahl Stell­plätze: 1
Wohn­fläche: 110 m²
Grund­stück: 475 m²
Räume: 4
Schlaf­zimmer: 3
Bade­zimmer: 1
Ter­rassen: 1

Parken

Car­port-Stell­plätze: 1

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1955

Zustand: gepflegt

Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Gas

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 325.000 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kauf­preis

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
126,50 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 10.10.2029
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 126,50 kWh/(m²*a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: D
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1955
Pri­mär­ener­gie­träger: GAS
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Für die kleine Familie, der große Traum!

Dieses Ein­fa­mi­li­en­haus erfüllt sicher für viele kleine Fami­lien die Kri­te­rien ihrer Traum­im­mo­bilie! Sichern Sie sich des­halb dieses Eigen­heim mit groß­zü­gigem Garten in Mey­ern­berg!

Wert­voll machen dieses Haus die Sanie­rungen in den Jahren 2007 bis 2009. Zusätz­lich ist in dieser Zeit auch das Dach nach­ge­dämmt worden, was für bes­sere Ener­gie­ver­bräuche sorgt. In diesem Zuge hat der Eigen­tümer die großen “Bau­stellen” wie Hei­zung, Fenster und Elek­tro­lei­tungen voll­ständig saniert. Das bietet Ihnen heute die Mög­lich­keit, das Haus mit wenig Auf­wand nach Ihren Vor­stel­lungen und Ihrem Geschmack ein­zu­richten. Zum Bei­spiel ist es mög­lich, die Räume im Ober­ge­schoss zu ver­grö­ßern, indem die bestehende Gaube erwei­tert wird.
Bereits jetzt können Sie aber von den Vor­zügen dieses Hauses pro­fi­tieren: Das Auto können Sie direkt vor dem Haus unter einem Car­port geschützt parken. Im Garten haben Sie einen Gerä­te­schuppen, der für viele Gar­ten­ge­räte Platz bietet. Im Win­ter­garten können Sie selbst in den kalten Jah­res­zeiten die Süd-Ost-Aus­­­rich­­tung dieser Immo­bilie genießen.

Haben wir hier Ihr Inter­esse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Ver­fü­gung und bieten Ihnen nach Ver­ein­ba­rung gerne auch einen Besich­ti­gungs­termin an.

Lage

Pro­fi­tieren Sie bei dieser Immo­bilie ins­be­son­dere von der Lage am Mey­ern­berg!

So sind z.B. Grund­schule und Spiel­platz weniger als 500 m ent­fernt. In max. 1.000 m Ent­fer­nung errei­chen Sie z.B. eine Apo­theke, Fri­seur und ein Restau­rant. Die Innen­stadt von Bay­reuth errei­chen Sie in etwa sieben Minuten mit dem Auto und die Auto­bahn in etwa zehn Minuten.

Aus­stat­tung

- Wohn­fläche ca. 110m²
— Grund­stück ca. 475m²
— drei Schlaf­zimmer, ein Bad, ein WC im Ober­ge­schoss
— teil­un­ter­kel­lert
— Ter­rasse & Car­port
— Gastherme von 2006
— Elektro erneuert 2007
— Fenster von 2007
— zusätz­liche Dach­däm­mung in 2007
— Erneue­rung der Außen­an­lage in 2009
— Ein­bau­küche von 2015 / im Preis ent­halten

Grundriss_EG
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Grundriss_DG
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Grundriss_KG
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