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Ein­ziehen & wohl­fühlen — Woh­nung am Bind­la­cher Berg!

Adresse: 95463

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Exposé

Exposé:
157

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
nach Ver­ein­ba­rung

Lage

Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Flä­chen und Auf­tei­lung

Anzahl Stell­plätze: 2
Wohn­fläche: 79 m²
Räume: 4
Schlaf­zimmer: 3
Bade­zimmer: 1
Bal­kone: 1
Kabel/Sat-TV: ja

Parken

Gara­gen­stell­plätze: 1
Außen­stell­plätze: 1

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1950

Zustand: gepflegt
Etage: 3
Hei­zungsart: Fern­hei­zung
Befeue­rung: Alter­nativ

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
80,60 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 01.02.2028
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 80,60 kWh/(m²*a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: C
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1950
Pri­mär­ener­gie­träger: BLOCK
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 152.000 €
Haus­geld: 312,76 €
Cour­tage: 4,76 % vom Kauf­preis inkl. der gesetz­li­chen Mehr­wert­steuer

artus Immobilien Bayreuth

& wohl­fühlen — Woh­nung am Bind­la­cher Berg!” data-pin=“wohnung-kaufenkaufen-de” data-thumb=”%3Cimg%20width%3D%22400%22%20height%3D%22161%22%20src%3D%22https%3A%2F%2Fartus-immobilien.de%2Fwp-content%2Fuploads%2FFoto_18043-400x161.jpg%22%20class%3D%22attachment-property_map1%20size-property_map1%20wp-post-image%22%20alt%3D%22Esszimmer%20%281%29%22%20%2F%3E” data-price=“152.000 €” data-single-first-type=“wohnung-kaufen” data-single-first-action=“kaufen-de” data-rooms=“3.00” data-size=“79,00 m2″ data-bathrooms=“1.00” data-prop_url=“https%3A%2F%2Fartus-immobilien.de%2Fimmobilien-suche%2Feinziehen-wohlfuehlen-wohnung-am-bindlacher-berg%2F” data-pin_price=“152K €” data-clean_price=“152000” >
Grund­riss
Grundriss
Stell­platz- und Gara­gen­plan
Stellplatz- und Garagenplan

Die sehr gepflegte und lie­be­voll gestal­tete 4-Zimmer-Woh­­nung befindet sich im Dach­ge­schoss eines gepflegten Mehr­fa­mi­li­en­hauses am Bind­la­cher Berg. Das Dach­ge­schoss wurde nach­träg­lich im Jahre 1998 auf­ge­stockt und neu errichtet. Die Wohn­fläche von ca. 79 m² ver­teilt sich auf das offene Wohn- und Ess­zimmer, Küche, drei Schlaf­zimmer, Bade­zimmer, Diele und Balkon. Sie können sofort ein­ziehen und das tolle Wohn­am­bi­ente voll und ganz genießen!

Die Woh­nung bietet einen wesent­li­chen Vor­teil: Es han­delt sich um eine Eck­woh­nung, das bedeutet mehr Licht und einen wun­der­baren Aus­blick ins Grüne!

Neben dem vor­han­denen Echt­holz­par­kett in den Wohn- und Schlaf­räumen ver­leihen schicke Holz­balken ein gemüt­li­ches und warmes Wohn­ge­fühl. Neu­wer­tige weiße Kunst­stoff­fenster mit Rollos sorgen zusätz­lich für einen posi­tiven Gesamt­ein­druck.

Die Wohn­ein­heit ist bereits mit einer voll funk­ti­ons­tüch­tigen Ein­bau­küche inklu­sive aller not­wen­digen Elek­tro­ge­räte aus­ge­stattet. Die Küche ist im Kauf­preis bereits ent­halten.

Das Bade­zimmer bietet alles was das Herz begehrt — Fenster, Wasch­be­cken inkl. einem modernen Wasch­be­cken­un­ter­schrank, Wasch­ma­schi­nen­an­schluss, Dusche, Wanne und Toi­lette.

Eine Garage und ein Stell­platz im Innenhof sowie ein geräu­miges Kel­ler­ab­teil sind prak­ti­scher­weise fest zur Woh­nung zuge­ordnet.

Ob als Eigen­nut­zung oder als Kapi­tal­an­lage – die Woh­nung eignet sich ideal für beide Vari­anten. Das Haus­geld beläuft sich auf der­zeit 312,76 € pro Monat inklu­sive der Zuwei­sung zur Instand­hal­tungs­rück­lage (33,49 €).

Über­zeugen Sie sich zu 100 % bei einer Besich­ti­gung vor Ort – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Woh­nung befindet sich in der Schnee­berg­straße am Bind­la­cher Berg.

Die A9 ist schnell über die Anschluss­stelle am Bind­la­cher Berg erreichbar — ein wesent­li­ches Argu­ment für die Lage am Berg. Ein wei­terer Vor­teil ist der orts­an­säs­sige Kin­der­garten, den Kinder vor Ort fuß­läufig errei­chen können.

Inner­halb kür­zester Zeit errei­chen Sie den Kern von Bind­lach mit einer guten Aus­wahl an Nah­ver­sor­gern. Ver­kehrs­tech­nisch überaus günstig gelegen, ist Bind­lach bzw. der Bind­la­cher Berg ein opti­maler Wohnort für Pendler und gleich­wohl beliebt bei Fami­lien auf­grund seines idyl­li­schen Cha­rak­ters.

Die benach­barte Stadt Bay­reuth befindet sich nur wenige Fahr­mi­nuten ent­fernt und bietet Ihnen alles, was Sie in Bind­lach nicht finden sollten.

Aus­stat­tung

All­ge­meine Auf­tei­lung:

- Ein­gangs­be­reich mit Gar­de­robe
— Wohn- und Ess­zimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
— Ein­bau­küche mit Elek­tro­ge­räten
— Schlaf­zimmer
— zwei Kin­der­zimmer
— Bade­zimmer mit Dusche, Wanne, Wasch­be­cken samt Unter­schrank, Fenster und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss
— Diele
— Balkon
— Kel­ler­ab­teil (mit Strom)
— Ein­zel­ga­rage (mit Strom) mit Spitz­bo­den­an­teil als Lager­fläche
— Kfz-Stel­l­­platz
— gemein­schaft­li­cher Fahrrad- und Tro­cken­raum
— Haus­meis­ter­ser­vice

Sons­tiges:
— weiße Kunst­stoff­fenster mit Rol­läden (alle Dach­flä­chen­fenster können elek­trisch gesteuert werden, was über ein Solar­modul geladen wird)
— Par­kett in allen Schlaf- und Wohn­räumen
— helle Fliesen in der Küche und im Bad
— Außen­däm­mung vor­handen

Sons­tiges

Ener­gie­aus­weis­daten:
Ver­brauchs­aus­weis, Block­heiz­kraft­werk, Nah­wärme, 80,60 kWh/(m²*a), C, Bj. ca. 1950/1998

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