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Ein­fa­mi­li­en­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung in Hein­ers­reuth!

Adresse: 95500

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Exposé

Exposé:
58162

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
nach Ver­ein­ba­rung

Lage

Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Haus­tiere erlaubt: 1

Flä­chen und Auf­tei­lung

Wohn­fläche: 150,09 m²
Grund­stück: 700 m²
Räume: 7
Schlaf­zimmer: 5
Bade­zimmer: 2
Nutz­fläche: 72,85 m²
Ter­rassen: 1

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1973

Zustand: gepflegt
Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Öl

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
E
F
165,28 kWh/(m²·a)
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 31.07.2029
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 165,28 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch ent­halten: ja
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: F
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1973
Pri­mär­ener­gie­träger: OEL
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 250.000 €
Cour­tage:

4,76 % vom Kauf­preis

Bitte beachten Sie unsere AGB‘s auf www.artus-immobilien.de

artus Immobilien Bayreuth

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Inves­tieren Sie hiermit in Ihre Immo­bilie von Morgen!

Lassen Sie hier Ihren Traum von der eigenen Immo­bilie wahr werden. Ruhig gelegen, mit großem Grund­stück bietet diese Immo­bilie alles, was die eigen­ge­nutzte Immo­bilie haben muss.

Die Immo­bilie wird aktuell von den Eigen­tü­mern selbst bewohnt, die 79 und 82 Jahre alt sind. Die Eigen­tümer möchten auch nach einem Ver­kauf gerne noch weiter in der Immo­bilie wohnen bleiben, solang es die Gesund­heit erlaubt. Im Gegenzug bekommt der Käufer dafür einen Nach­lass in Höhe von 70.000 € vom Kauf­preis.

Gleich­zeitig steht dem Käufer schon jetzt die Woh­nung im Sou­ter­rain zur Ver­fü­gung, die nach ein paar Sanie­rungs­ar­beiten auf­grund der beson­deren Lage gut ver­mietet werden kann. Hier ist nach Sanie­rung mit einem Ertrag von ca. 400 € Kalt­miete monat­lich zu rechnen.

Ist diese Immo­bilie inter­es­sant für Sie? Gerne stehen wir für wei­tere Fragen oder einen Besich­ti­gungs­termin zur Ver­fü­gung.

Lage

Dieses Ein­fa­mi­li­en­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung liegt ruhig gelegen, in einem gewach­senen Wohn­ge­biet in Hein­ers­reuth. Hein­ers­reuth liegt direkt an der B85. So dass in wenigen Minuten den Anschluss die A70 und die A9 bekommen. Den­noch ist Hein­ers­reuth mit etwa 4.000 Ein­woh­nern eine über­schau­bare Gemeinde mit hoher Wohn­qua­lität.

Aus­stat­tung

- Ein­fa­mi­li­en­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung
— Erd­ge­schoss ca. 100m²
— Ein­lie­ger­woh­nung im Sou­ter­rain ca. 50m²
— Okal-Fer­­ti­g­haus / Bau­jahr 1974
— Grund­stück ca. 700m²
— zwei Abstell­räume im Keller
EG: 3 Zimmer + Küche und Bad
— Sou­ter­rain: 2 Zimmer + Bad
— Dach­boden: 2 Zimmer / zur Wohn­nut­zung geeignet ca. 50m²
— Rol­läden
— zwei Garagen
— Öl-Zen­­tral­hei­zung von 1990
— Elektro von 1997
— Bad im EG von 1997
— Holz­fenster von 1974

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