Sichern Sie sich diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Potential!
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Hübschstraße und damit in Laufnähe zum Marktplatz der Stadt Bayreuth. Die Wohnung ist 2012 umfassend saniert worden, wobei neben dem Bad und den Fußböden auch die Elektrik erneuert wurde. Die Kunststofffenster in weiß runden den optimalen Zustand der Wohnung ab. Obendrein verfügt die Wohnung außerdem noch über ein Kellerabteil und einen Außenstellplatz.
Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. So wurde erst in 2019 die Fassade neu angestrichen, die teilweise auch wärmegedämmt ist. Ein Aufzug ist bereits im Objekt vorhanden, hält aber nur in den Zwischengeschossen. Im Zuge einer möglichen Sanierung der Aufzüge kann dies aber geändert werden. Seit Februar 2020 ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 550 Euro vermietet, was noch Steigerungspotential bietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf monatlich 230 Euro, wovon rund 65 Euro die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage darstellen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in der Hübschstraße in Bayreuth.
Die Lage spricht hierbei für sich. Die Entfernung in die Innenstadt, auf den Marktplatz und damit zur
vollständigen Versorgung des täglichen Bedarfs beträgt weniger als einen Kilometer. Die Makro-Lage
profitiert von der Nähe zum Gymnasium und zu diversen sportlichen Einrichtungen der Stadt Bayreuth.
Nach Feierabend lädt der Fußgängerweg in die Wilhelminenaue zur Erholung ein.
– 3-Zimmer-Wohnung
– Baujahr 1966
– Wohnfläche: ca. 68 m²
– Sanierung 2012
– Elektro saniert 2012
– Bad mit Dusche saniert 2012
– weiße Kunststofffenster
– Vinylböden
– Außenstellplatz
– Einbauküche mitvermietet
– Aufzug
– Fassadenanstrich 2019 / teilweise gedämmt
– Kellerabteil
– Kaltmiete: 550 Euro
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung
Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 125,8 kWh/(m²*a), Gültig bis: 03.04.2029, Gas, Baujahr 1966, Zentralheizung
Zustand
