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City­nahe, moder­ni­sierte 3-Zimmer-Wohnung

Exposé: 484 | Status:

Ansichten: 52 | dru­cken: | Teilen: 

Sichern Sie sich diese sanierte 3-Zimmer-Woh­­nung mit Potential!

Die Woh­nung befindet sich in einer gepflegten Wohn­an­lage in der Hübsch­straße und damit in Lauf­nähe zum Markt­platz der Stadt Bay­reuth. Die Woh­nung ist 2012 umfas­send saniert worden, wobei neben dem Bad und den Fuß­böden auch die Elek­trik erneuert wurde. Die Kunst­stoff­fenster in weiß runden den opti­malen Zustand der Woh­nung ab. Oben­drein ver­fügt die Woh­nung außerdem noch über ein Kel­ler­ab­teil und einen Außenstellplatz.

Die Wohn­an­lage wird durch eine pro­fes­sio­nelle Haus­ver­wal­tung betreut und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. So wurde erst in 2019 die Fas­sade neu ange­stri­chen, die teil­weise auch wär­me­ge­dämmt ist. Ein Aufzug ist bereits im Objekt vor­handen, hält aber nur in den Zwi­schen­ge­schossen. Im Zuge einer mög­li­chen Sanie­rung der Auf­züge kann dies aber geän­dert werden. Seit Februar 2020 ist die Woh­nung für eine Kalt­miete von 550 Euro ver­mietet, was noch Stei­ge­rungs­po­ten­tial bietet.

Das monat­liche Haus­geld beläuft sich auf monat­lich 230 Euro, wovon rund 65 Euro die Zufüh­rung zur Instand­hal­tungs­rück­lage darstellen.

Haben wir Ihr Inter­esse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Fragen oder einen Besich­ti­gungs­termin zur Verfügung.

Die Woh­nung liegt in einer gepflegten Wohn­an­lage in der Hübschstraße in Bayreuth.

Die Lage spricht hierbei für sich. Die Ent­fer­nung in die Innen­stadt, auf den Markt­platz und damit zur
voll­stän­digen Ver­sor­gung des täg­li­chen Bedarfs beträgt weniger als einen Kilo­meter. Die Makro-Lage
pro­fi­tiert von der Nähe zum Gym­na­sium und zu diversen sport­li­chen Ein­rich­tungen der Stadt Bayreuth.
Nach Fei­er­abend lädt der Fuß­gän­gerweg in die Wil­hel­mi­nenaue zur Erho­lung ein.

– 3-Zimmer-Woh­­nung
– Bau­jahr 1966
– Wohn­fläche: ca. 68 m²

– Sanie­rung 2012
– Elektro saniert 2012
– Bad mit Dusche saniert 2012
– weiße Kunststofffenster
– Vinylböden
– Außenstellplatz
– Ein­bau­küche mitvermietet
– Aufzug
– Fas­sa­den­an­strich 2019 / teil­weise gedämmt
– Kellerabteil
– Kalt­miete: 550 Euro
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung

Ener­gie­aus­weis: Ver­brauchs­aus­weis, D, 125,8 kWh/(m²*a), Gültig bis: 03.04.2029, Gas, Bau­jahr 1966, Zentralheizung

Immo­bi­lien-ID: 52291
Fläche: 68.00 m2
Zimmer: 3
Schlaf­zimmer: 2
Bade­zimmer: 1
Ener­gie­kenn­wert: 125.80 kWh/m²a
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: D
Objekt-ID: 484
Bau­jahr: 1966
Eta­gen­an­zahl: 4

Zustand

Zustand: saniert 

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
125,80 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 03.04.2029
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 125,80 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch enthalten: ja 
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse:
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanierung: 1966 
Pri­mär­ener­gie­träger: GAS 
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 

Immo­bi­lien Galerie

Adresse: Hübsch­straße 10
PLZ: 95448
Land: Deutschland
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