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Attrak­tives Mehr­fa­mi­li­en­haus in Bay­reuth-City!

Adresse: Elias-Räntz-Straße 1 95445

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Exposé

Exposé:
58137

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:

Lage

Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Immo­bilie ist zur­zeit ver­mietet: 1
gewerb­liche Nut­zung mög­lich: 1

Flä­chen und Auf­tei­lung

Wohn­fläche: 370,07 m²
Grund­stück: 250 m²
Räume: 14
Nutz­fläche: 30 m²

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1929

Zustand: gepflegt
Hei­zungsart: Eta­gen­hei­zung

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
E
144,80 kWh/(m²·a)
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 15.03.2028
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 144,80 kWh/(m²*a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: E
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1929
Pri­mär­ener­gie­träger: GAS
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 400.000 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetz­li­chen MwSt. vom Kauf­preis
Aktu­elle Miet­ein­nahmen pro Jahr: 23.846,52 €

artus Immobilien Bayreuth

Inves­tieren Sie hier in ein attrak­tives Wohn- und Geschäfts­haus! Schon die aktu­elle Ver­mie­tungs­si­tua­tion bietet eine Ren­dite von nahezu 6%, wobei durch wei­tere Sanie­rungen noch deut­li­ches Stei­ge­rungs­po­ten­zial mög­lich ist.

Aktuell teilt sich die Immo­bilie wie folgt auf:

EG: Gast­stätte mit etwa ca. 138 m³ Geschäfts­fläche. Hier besteht die Mög­lich­keit, das der Pächter in naher Zukunft auf­hört und die Ein­heit in eine große oder zwei klei­nere Woh­nungen umge­baut werden kann. Die Pacht beträgt aktuell 650 €. Die Gast­stätte ver­fügt über eine Ölhei­zung, die im Keller unter­ge­bracht ist.

1.OG links: Woh­nung mit ca. 51,12 m². Die Woh­nung ist seit dem 01.07.2017 ver­mietet und im Jahr 2009 saniert worden. Im Zuge der Sanie­rung wurden z.B. das Bad, die Gas­eta­gen­hei­zung, die Fenster und die Boden­be­läge aus­ge­tauscht. Die Woh­nung ist aktuell für 375 € ver­mietet.

1.OG rechts: Woh­nung mit ca. 79,19 m². Die Woh­nung ist seit dem 16.05.2010 an den Pächter der Gast­stätte ver­mietet. Die Woh­nung ist noch unsa­niert und zum Preis von 280 € ver­mietet.

2.OG links: Woh­nung mit ca. 41,30 m². Die Woh­nung ist seit dem 01.02.2015 ver­mietet und noch unsa­niert. Die Kalt­miete beträgt nach einer Miet­erhö­hung vom August 2018, 286 €.

2.OG rechts: Woh­nung mit ca. 61,02 m². Der Mieter ist seit dem 01.01.2015 in dieser Woh­nung. Die Woh­nung ist unsa­niert und hat den ein­zigen Zugang zum Dach­boden, der sehr geräumig ist. Die monat­liche Kalt­miete beträgt 396 €.

Lage

Dieses attrak­tive Wohn- und Geschäfts­haus liegt im beliebten Stadt­teil Kreuz in Bay­reuth. Von hier aus errei­chen Sie oder Ihre Mieter die Innen­stadt in weniger als 1,5 Kilo­me­tern. Ebenso sind auch der Haupt­bahnhof und der Bus­bahnhof fuß­läufig zu errei­chen.

Aus­stat­tung

- Gast­stätte im EG
— 2 Woh­nungen im 1.OG
— 2 Woh­nungen im 2.OG
— Eta­gen­hei­zungen

Sons­tiges

Ener­gie­aus­weis Wohn­haus:
Ver­brauchs­aus­weis, 144,80 kWh/(m²*a), E, Bj. 1929, ZH-Gas

Ener­gie­aus­weis Gewerbe:
Ver­brauch­sau­weis, End­ener­gie­ver­brauch Wärme 240,51 kWh/(m²*a), End­ener­gie­ver­brauch Strom 67,55 kWh/(m²*a), ZH-Gas, Bj. 1929

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