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Attrak­tive Eigen­tums­woh­nung für einen Hand­werker!

Adresse: Goe­the­straße 2 95469

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Exposé

Exposé:
58171

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:
sofort

Lage

Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Flä­chen und Auf­tei­lung

Wohn­fläche: 140 m²
Räume: 5
Schlaf­zimmer: 4
Bade­zimmer: 2
Bal­kone: 1
Ter­rassen: 1

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1974

Zustand: reno­vie­rungs­be­dürftig
Hei­zungsart: Zen­tral­hei­zung
Befeue­rung: Öl

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
128,90 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Ver­brauch
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 21.04.2025
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 128,90 kWh/(m²*a)
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klasse: D
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanie­rung: 1974
Pri­mär­ener­gie­träger: OEL
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 130.000 €
Haus­geld: 468 €
Cour­tage:

4,76 % vom Kauf­preis

Bitte beachten Sie unsere AGB‘s auf www.artus-immobilien.de

artus Immobilien Bayreuth

Grund­riss EG
Grundriss EG
Vor­schlag — Auf­tei­lung nach Umbau
Vorschlag - Aufteilung nach Umbau

Das ist ideale Eigen­tums­woh­nung für eine kleine Familie!

Die letzten Jahr­zehnte ist diese Ein­heit als Gast­stätte genutzt worden. Das ist ver­bunden mit den Vor­teilen eines großen Kel­lers mit etwa 80m². Zusätz­lich gehört ein großer Teil der Außen­fläche als Son­der­ei­gentum zu dieser Ein­heit, der indi­vi­duell genutzt werden kann.

Das bietet Ihnen für die Zukunft zahl­reiche Mög­lich­keiten:
Die bestehende Gast­stätte kann mit etwas Hand­werk­li­chem Geschick von einer Gast­stätte in eine sehr groß­zü­gige 4-Zimmer Woh­nung umge­baut werden. Die vor­han­denen Was­ser­an­schlüsse bieten ideale Vor­aus­set­zungen für zwei Bäder und einen offenen Wohn- und Ess­be­reich. Der Außen­be­reich lässt sich ohne großen Auf­wand in einen herr­li­chen Garten mit Ter­rasse ver­wan­deln. Zusätz­lich ist noch ein Balkon zum Schlaf­zimmer bereits vor­handen.

Auf den bei­gefügten Grund­rissen haben wir den aktu­ellen Ist-Zustand ver­zeichnet und auch einen Gestal­tungs­vor­schlag bei­gefügt. Dieser Vor­schlag lässt sich auch ohne Sta­ti­sche Ver­än­de­rungen in der Ein­heit rea­li­sieren.

Haben Sie Inter­esse an einer Besich­ti­gung oder noch Fragen? Gerne stehen wir Ihnen dafür zur Ver­fü­gung.

Lage

Die Gemeinde Spei­chers­dorf mit etwa 5.700 Ein­woh­nern ist eine junge, dyna­mi­sche und auf­stre­bende Gemeinde im Land­kreis Bay­reuth und ver­fügt über zahl­reiche öffent­liche Ein­rich­tungen (Schule, Banken, Kin­der­gärten, Bahnhof, usw.) und eine gute Infra­struktur.

Die opti­male Anbin­dung der Gemeinde Spei­chers­dorf über die Schiene und die Straße an das Ober­zen­trum Bay­reuth, zum Groß­raum Nürn­berg, die Städte Weiden und Markt­red­witz, die gute soziale Infra­struktur, sowie die äußerst attrak­tiven Bau­flä­chen zu güns­tigen Bau­land­preisen sind Garanten für eine dyna­mi­sche Zunahme des Woh­nungs­be­standes und der Ein­woh­ner­zahl.

Aus­stat­tung

- ca. 140m² Wohn­fläche
— ca. 385m² Grund­stück / Son­der­ei­gentum
— großer Keller ca. 80m²
— Öl-Zen­­tral­hei­zung

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