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Attraktiv ver­mie­tete Gewer­be­ein­heit in City-Lage als Kapitalanlage!

Exposé: 476 | Preis: 287.000 €

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Inves­tieren Sie hier in eine gut ver­mie­tete Gewer­be­fläche in opti­maler City-Lage!

Diese Laden­ein­heit bietet durch die lang­fris­tige Ver­mie­tung Sicher­heit für eine nach­hal­tige Rendite.

Seit Januar 2020 ist die Ein­heit an eine lang ein­ge­ses­sene Fahr­schule in Bay­reuth mit einem Ver­trag über eine feste Lauf­zeit von 5 Jahren ver­mietet. Dabei besteht sei­tens des Mie­ters grund­sätz­lich Inter­esse an einer Ver­län­ge­rung der Miet­ver­trags. Die Befris­tung erfolgte auf aus­drück­li­chen Wunsch des Ver­mie­ters, um dem Käufer ver­schie­dene Mög­lich­keiten offen zu halten.

Zum Betrieb der Fahr­schule befinden sich im EG der Auf­­­nahme- und der War­te­be­reich. Zusätz­lich finden die Theo­rie­ein­heiten im Erd­ge­schoss statt. Der zusätz­liche Abstell­raum ist eine sinn­volle Ergän­zung der Fläche zur Lage­rung ver­schie­denster Uten­si­lien. Im Unter­ge­schoss befinden sich zwei hoch­wer­tige Umkleide- und Dusch­be­reiche. Alles bildet ins­ge­samt die Basis, für ein lang­fris­tiges Mietverhältnis.

Die Ein­heit befindet sich im Erd- und Unter­ge­schoss einer Wohn- und Geschäfts­im­mo­bilie mit ins­ge­samt 22 Parteien.

Haben Sie wei­tere Fragen zu dieser attrak­tiven Ein­heit oder möchten einen Besich­ti­gungs­termin ver­ein­baren? Gerne stehen wir Ihnen dazu zur Verfügung.

Diese Laden­ein­heit liegt in der Main­straße in Bay­reuth. Das gewährt eine direkte Zufahrt mit dem Auto, bis vor den Ein­gang des Ladens. Direkt vor dem Objekt befinden sich aus­rei­chend öffent­liche Stell­plätze, wo auch zu jeder Tages­zeit ein Park­platz zu finden ist. Zusätz­lich ist dieses Objekt auch fuß­läufig sehr gut erreichbar, da sowohl der Bahnhof, als auch der Bus­bahnhof in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Bay­reuth ist eine Stadt am Roten Main im deut­schen Bun­des­land Bayern. Die der­zeit etwa 75.000 Ein­wohner, von denen etwa 14.000 Stu­denten sind, genießen das zahl­reiche Kul­tur­angebot und die Beschäf­ti­gungs­mög­lich­keiten bei außer­or­dent­li­chen Arbeit­ge­bern. Wei­terhin ist die Stadt als Fest­spiel­stadt welt­weit bekannt. Ein­ge­rahmt wird die Stadt von der herr­li­chen Natur des Fich­tel­ge­birges und der frän­ki­schen Schweiz.

– Bau­jahr 1972
– Fläche: ca. 151 m²

– Kalt­miete: 1.500 €, feste Lauf­zeit bis 31.12.2024
– Moderne Ladeneinrichtung
– Emp­­fangs- und War­te­be­reich im EG
– zwei hoch­wer­tige Umkleide- und Dusch­be­reiche im UG
– Barrierefrei
– sepa­rater Ladenzugang
– Zen­tral­hei­zung Gas, neu von 2019
– zahl­reiche öffent­liche Stell­plätze vor der Einheit
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung

Ener­gie­aus­weis­daten: Ver­brauchs­aus­weis, Gültig bis: 12.10.2031, 1972, Gas, 192 kWh/(m²*a), Gewer­be­end­ener­gie­ver­brauch: 211,1 kWh/(m²*a), End­ener­gie­ver­brauch Gewerbe Strom: 61,4 kWh/(m²*a)

Immo­bi­lien-ID: 53138
Preis: 287.000 €
Ener­gie­kenn­wert: 192.00 kWh/m²a
Objekt-ID: 476
Bau­jahr: 1972

Preise und Kosten

Kauf­preis: 287.000 €
Cour­tage: 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis 
Aktu­elle Miet­ein­nahmen pro Jahr: 18.000 €

Zustand

Zustand: modernisiert 

Boden­belag: Fliesen, Laminat 

Ener­gie­ef­fi­zienz

A+
A
B
C
D
E
F
192,00 kWh/(m²·a)
G
H
Ener­gie­aus­weis-Art: Verbrauch 
Eng­er­gie­aus­weis gültig bis: 12.10.2031
Ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 192,00 kWh/(m²*a)
Warm­wasser im Ener­gie­ver­brauch enthalten: ja 
Strom­ver­brauchs­kenn­wert: 61,40 kWh/(m²*a)
Heiz­ener­gie­ver­brauchs­kenn­wert: 211,10 kWh/(m²*a)
Jahr der ener­ge­ti­schen Sanierung: 1972 
Pri­mär­ener­gie­träger: GAS 
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: ab Mai 2014 

Immo­bi­lien Galerie

Adresse: Main­straße 20
PLZ: 95444
Land: Deutschland
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Grund­riss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grund­riss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Meine Kontaktdaten 

Peter Vogt

Gewer­be­im­mo­bi­lien & Projektentwicklung

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