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Abso­lute Rarität: Denk­mal­ge­schütztes Wohn- und Geschäfts­haus in Bay­reuth!

Exposé

Exposé:
215

Verfügbarkeit

Ver­fügbar ab:

LageAdresse:

95444
Besonderheiten

Beson­der­heiten:

Immo­bilie ist zur­zeit ver­mietet: 1
denk­mal­ge­schützt: 1
gewerb­liche Nut­zung mög­lich: 1

Flä­chen und Auf­tei­lung

Wohn­fläche: 480 m²
Grund­stück: 730 m²
Räume: 18
Bal­kone: 1

Zustand und Aus­stat­tung

Bau­jahr: 1880

Zustand: gepflegt

Hei­zungsart: Eta­gen­hei­zung
Befeue­rung: Gas

Preise und Kosten

kaufpreis:auf Anfrage: 815.000 €
Cour­tage: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kauf­preis

Ener­gie­ef­fi­zienz

Ener­gie­ef­fi­zi­enz­daten (noch) nicht ver­fügbar
A
B
C
D
E
F
G
H — I
Pri­mär­ener­gie­träger: Gas
Ener­gie­aus­weis-Jahr­gang: nicht benö­tigt

Wir bieten Ihnen dieses inter­es­sante Wohn- und Geschäfts­haus mit drei Etagen, einer Gewer­be­ein­heit und vier Woh­nungen in idealer Lage mit guter Infra­struktur.

Das kom­plette Haus steht unter Denk­mal­schutz und bietet Ihnen daher vor­teil­hafte Son­der­ab­schrei­bungs­mög­lich­keiten.

Das Erd­ge­schoss ist im Moment nicht ver­mietet. Die vor­han­dene 1‑Zimmer-Woh­­nung mit ca. 20 m² befindet sich in einem ein­wand­freien und gepflegten Zustand und könnte sofort für ca. 10 €/m² ver­mietet werden. Die Büro­räume mit ca. 150 m² sind leer und können wieder als Büro oder Praxis neu ver­geben oder eigen­ge­nutzt werden.

Die drei wei­teren Woh­nungen in den oberen Etagen sind momentan an WG’s ver­mietet. Die Miet­ein­nahmen setzen sich fol­gen­der­maßen zusammen:

Ober­ge­schoss links (ca. 128 m²): 900,00 € Kalt­miete pro Monat
Ober­ge­schoss rechts (ca. 70 m²): 590,00 € Kalt­miete pro Monat
Dach­ge­schoss links (ca. 110 m²): 630,00 € Kalt­miete pro Monat

Die Woh­nungen und das Büro sind jeweils mit Gasthermen aus­ge­stattet, die in den ver­gan­genen Jahren teil­weise erneuert wurden. Bäder und Fuß­böden sind aus den 90er-Jahren und wurden von den Mie­tern gut gepflegt.

Ein abso­luter Vor­teil ist der große Innenhof mit aus­rei­chend Stell­plätze und einer Dop­pel­ga­rage. Die Garage würde sich auch als Lager­fläche für die Gewer­be­ein­heit eignen.

Das Objekt bietet Ihnen auf­grund seiner Lage und der damit ver­bun­denen Attrak­ti­vität auf dem Bay­reu­ther Miet­markt eine lang­fristig sta­bile Ren­dite mit zusätz­li­chem Poten­zial für die kom­menden Jahre.

Gerne lassen wir Ihnen bei näherem Inter­esse wei­tere Unter­lagen und Fotos zukommen — wir freuen uns auf Ihre Nach­richt!

Lage

Das Mehr­fa­mi­li­en­haus befindet sich in guter Bay­reu­ther Lage.

Kurze Fahrt­wege zu allen Stadt­teilen Bay­reuths sorgen für schnelle Mobi­lität und Fle­xi­bi­lität. Die Nähe zu den Auto­bahn­an­schluss­stellen Bay­reuth Nord und Süd auf die A9 und ins­be­son­dere die Nähe zum Haupt­bahnhof und zum Zen­tralen Bus­bahnhof spre­chen für eine her­vor­ra­gende Ver­kehrs­an­bin­dung, ins­be­son­dere an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr.

Egal mit wel­chem Mittel Sie sich am liebsten fort­be­wegen, Sie errei­chen Ihr Ziel und zahl­reiche Nah­ver­soger in nur wenigen Minuten.

Aus­stat­tung

Erd­ge­schoss:
— Ein­gangs­be­reich
— 1‑Zimmer-Woh­­nung mit Ein­bau­küche und Bad
— Büro­räume mit sechs Räumen, Toi­lette und Küche

Ober­ge­schoss:
— 4‑Zimmer-Woh­­nung mit Bad, sepa­rater Toi­lette, Küche und Balkon
— 3‑Zimmer-Woh­­nung mit Bad und sepa­reter Küche

Dach­ge­schoss:
— 4‑Zimmer-Woh­­nung mit Bad und sepa­rater Küche
— nicht aus­ge­bauter, großer Dach­boden

Keller
— teil­weise unter­kel­lert
— zwei Räume

Außen­an­lage:
— Dop­pel­ga­rage
— Außen­stell­plätze

Sons­tiges

Da es sich um ein Bau­denkmal han­delt, ist kein Ener­gie­aus­weis erfor­der­lich.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Infor­ma­tionen des Eigen­tü­mers. Für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit der Daten kann keine Haf­tung über­nommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin ent­hal­tenen Objekt­in­for­ma­tionen und Angaben auf ihre Rich­tig­keit hin zu über­prüfen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bote sind freiblei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tümer, Zwi­­schen­­ver­­­kauf- und Ver­mie­tung oder sons­tiger Zwi­schen­ver­wer­tung.

Grund­riss Erd­ge­schoss
Grundriss Erdgeschoss
Grund­riss Ober­ge­schoss
Grundriss Obergeschoss
Grund­riss Dach­ge­schoss
Grundriss Dachgeschoss
Grund­riss Keller
Grundriss Keller

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