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Alle neun Tage verkauft
ein Kunde seine Immobilie
über artus Immobilien. 
(errech­neter Durch­schnitt seit 2017) 

Ihre Immo­bi­li­en­makler für Bay­reuth

WIR UNTERSTÜTZEN UND BEGLEITEN

Ihre Vor­teile mit artus als Partner beim Immo­bi­li­en­ver­kauf. 
  • Pro­fes­sio­nelle und anspre­chende Objekt­prä­sen­ta­tion
  • Hoch­wer­tige Immo­bi­li­en­fotos mit Hin­gu­cker-Garantie
  • Per­sön­liche Bera­tung und Betreuung durch Sarah Arnold und Peter Vogt
  • Bewer­bung in zahl­rei­chen Immo­bi­li­en­por­talen unter­stützt durch indi­vi­du­elle Einzelaktionen
  • Social-Media-Mar­ke­ting
  • Exper­ten­wissen schützt vor Fehlern
  • Neu­trale Ver­mitt­lung zwi­schen den Parteien
Pro­fes­sio­nelle
Markt­ana­lyse

Um eine Immo­bilie ziel­füh­rend auf dem Markt zu plat­zieren, sind Kauf­preis­er­mitt­lung, Markt­ana­lyse, Mar­ke­ting­kon­zept, die Erstel­lung eines aus­sa­ge­kräf­tigen Exposés und ein pro­fes­sio­nelles Besich­ti­gungs­ma­nage­ment die ent­schei­denden Fak­toren für einen erfolg­rei­chen Kaufabschluss.

Wenn Sie uns Ihr Objekt anver­trauen, beginnen wir mit einer umfas­senden Wert­ermitt­lung, um so einen markt­kon­formen Preis bestimmen zu können. Denn nur mit einem per­fekt aus­ba­lan­cierten Kauf­preis können wir Ihnen ein opti­males Ergebnis garan­tieren. Dabei stehen die Inter­essen und Ziele unserer Kunden natür­lich immer an erster Stelle.

Wir setzen Ihre
Immo­bilie in Szene.

Um Ihre Immo­bilie optimal prä­sen­tieren zu können, bieten wir Ihnen bei unseren Ver­kaufs­ob­jekten auf Wunsch eine pro­fes­sio­nelle Foto- und Video­pro­duk­tion an. Auf Grund­lage dieser Daten kon­zi­pieren wir ein umfas­sendes Exposé, dass genau auf die Ziel­gruppe Ihrer Immo­bilie zuge­schnitten ist. Dadurch können poten­zi­elle Käufer das Kauf­ob­jekt bereits vor dem Besich­ti­gungs­termin ken­nen­lernen und sich infor­mieren. Anschlie­ßend plat­zieren wir Ihre Immo­bilie in allen gän­gigen Internet- Por­talen sowie den lokalen Zei­tungen und Social Media Kanälen – wenn Sie es wün­schen und es im Sinne der Ziel­gruppe ist, auch überregional.

Über­lassen Sie beim Immo­bi­li­en­ver­kauf nichts dem Zufall, denn für den ersten Ein­druck gibt es keine zweite Chance. Mit unserem Home-Sta­ging- Ser­vice heben wir das Poten­zial Ihrer Immo­bilie hervor und ver­leihen wir Ihrem Objekt vor der Ver­kaufs­prä­sen­ta­tion ein ganz beson­deres Flair. Dieser Ser­vice umfasst den gezielten Ein­satz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fuß­bo­den­ge­stal­tung. Dadurch wird eine behag­liche Atmo­sphäre geschaffen und die Vor­stel­lungs­kraft der Kauf­in­ter­es­senten ange­regt. Mit einer gelun­genen Prä­sen­ta­tion Ihres Hauses oder Ihrer Woh­nung können Sie die Ver­kaufs­dauer Ihrer Immo­bilie redu­zieren und den Ver­kaufs­preis erhöhen.

Die rich­tigen
Mieter finden

Die rich­tigen Mieter sind für eine sichere und nach­hal­tige Ren­dite von Miet­ob­jekten unver­zichtbar. Zwar ist alles Recht­liche im Miet­recht gere­gelt, den­noch sind Recht und Gesetz keine Garantie für regel­mä­ßige Miet­zah­lungen und einen pfleg­li­chen Umgang mit Ihrem Gebäude. Ver­mieten ist Ver­trau­ens­sache und bedarf der pas­senden Menschen.

Wir ver­markten Ihre Miet­im­mo­bilie über alle gän­gigen Inter­net­platt­formen. Gleich­zeitig haben wir in unserer Daten­bank bereits eine große Anzahl an Miet­in­ter­es­senten. Der per­sön­liche Kon­takt mit den Mie­tern ist uns sehr wichtig. Wenn wir Ihnen einen Mieter ver­mit­teln, sind wir sicher, dass er zu Ihnen passt. Auf diese Weise legen wir die Basis für ein langes und ver­trau­ens­volles Mietverhältnis.

Die per­fekte Präsentation
Immo­bilie verkaufen

Um eine Immo­bilie erfolg­reich am Markt zu plat­zieren, sind meh­rere Fak­toren wichtig. Vor allem muss der Preis zu dem jewei­ligen Umfeld stimmen, in dem sie ange­boten wird. Daher starten wir mit einer umfas­senden Wert­ermitt­lung, wenn Sie uns Ihr Objekt anver­trauen. Dabei haben wir einer­seits die markt­üb­li­chen Preise im Blick, ande­rer­seits ist ein für Sie attrak­tives Geschäft unser Ziel.

Um Ihre Immo­bilie ins rechte Licht zu rücken, arbeiten wir bei unseren Ver­kaufs­ob­jekten mit pro­fes­sio­nellen Foto­grafen zusammen. Diese erstellen hoch­wer­tiges Bild­ma­te­rial, das Ihr Gebäude von der besten Seite zeigt. Diese Bilder fließen in ein umfas­sendes Exposé mit ein, damit poten­zi­elle Käufer Ihre Immo­bilie kennen lernen können. Nach der Erstel­lung des Exposés plat­zieren wir Ihre Immo­bilie in allen gän­gigen Internet-Por­talen sowie den lokalen Zei­tungen – wenn Sie es wün­schen und es im Sinne der Ziel­gruppe ist, auch über­re­gional. Häufig haben wir den pas­senden Käufer bereits in unserer Daten­bank. In ihr haben wir zahl­reiche Immo­bi­li­en­in­ter­es­senten auf­ge­nommen, deren Pro­file wir mit Ihrem Angebot abglei­chen. Nicht selten ist das Gebäude dann prak­tisch schon ver­kauft, bevor es auf den freien Markt kommt.

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Wir leben:

Immo­bi­lien aus
Leidenschaft.

Erfahren Sie mehr über uns und
lernen Sie uns per­sön­lich kennen.

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Leidenschaft.

Erfahren Sie mehr über uns und
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Glück­liche Verkäufer

Gute Erfah­rungen entscheiden

artus Immobilien GmbH Iconartus Immo­bi­lien GmbH

Wöl­fel­straße 3-5, Bayreuth

4,8 41 Rezen­sionen

  • Avatar Nicole Kalausch ★★★★★ vor einem Monat
    Super netter Kon­takt. Schnelle Rück­mel­dungen und sehr pro­fes­sio­nelle Arbeitsweise.
  • Avatar Alex­ander Hentschel ★★★★★ vor 8 Monaten
    Absolut kom­pe­tente, freund­liche, schnelle und außer­ge­wöhn­liche Bera­tung. Jeder­zeit gerne wieder. Herr … Mehr Vogt hat jeder­zeit schnell alle Fragen und Wün­sche beant­wortet bzw. erfüllt
  • Avatar Wolf­gang Zwack ★★★★★ vor 8 Monaten
    Sehr kom­pe­tente und ver­trau­ens­volle Dienst­leis­tung, welche ich unein­ge­schränkt wei­ter­emp­fehlen kann. … Mehr
  • Avatar Almut Felder ★★★★★ vor 8 Monaten
    Sehr nettes und kom­pe­tentes Team. Wir haben uns bei Ver­kauf unserer Woh­nung immer gut beraten und ver­treten … Mehr gefühlt.
  • Avatar Irini Papado­poulou ★★★★★ vor 11 Monaten
    sehr pro­fes­sio­nelle Bera­tung; kom­pe­tente und sehr aus­führ­liche Bera­tungs­ge­spräche, per­sön­lich, wie … Mehr auch tele­fo­nisch. Wir haben uns sehr gut auf­ge­hoben gefühlt -
    jeder­zeit zu empfehlen!

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WIR UNTERSTÜTZEN UND BEGLEITEN. FULL-SERVICE

Ablauf eines Immo­bi­li­en­ver­kaufs mit artus

Die Frage der Fragen – wie läuft ein Immo­bi­li­en­ver­kauf mit artus Immobilien
ab und wieso sind wir der rich­tige Partner an Ihrer Seite? Wir zeigen Ihnen
unsere Vor­ge­hens­weise und die für uns wich­tigen Aspekte anhand einer
kom­pletten Verkaufsabwicklung:

1. Schritt: Objekt­auf­nahme und Wert­ermitt­lung Ihrer Immo­bilie
Damit der Ver­kauf einer Immo­bilie erfolg­reich ist, ist es wichtig, den Wert markt­ge­recht zu ermit­teln. Des­wegen nehmen wir uns vor jedem Ver­kauf aus­rei­chend Zeit, Ihre Immo­bilie pro­fes­sio­nell zu bewerten.
2. Schritt: Erstellen eines Wert­gut­ach­tens
Die Bewer­tung Ihrer Immo­bilie erfolgt auf Grund­lage der Immo­bi­li­en­wert­ver­ord­nung. Je nach Immo­bi­li­entyp wählen wir das rich­tige Bewer­tungs­ver­fahren und ermit­teln so den Markt­wert, der sowohl für Ver­käufer als auch Käufer nach­voll­ziehbar in einem Wert­gut­achten dar­ge­stellt wird. Im per­sön­li­chen Bewer­tungs­ge­spräch erläu­tern wir Ihnen den Wert Ihrer Immo­bilie auf­grund des Wertgutachtens.
3. Schritt: Mak­ler­auf­trag oder Ver­trag
Wenn Sie sich zum Ver­kauf Ihrer Immo­bilie ent­schieden haben, halten wir die Eck­punkte schrift­lich in einem Mak­ler­auf­trag fest. Damit ver­pflichten wir uns zu einer fach­ge­rechten, nach­hal­tigen und umfang­rei­chen Bear­bei­tung des Verkaufs.
4. Schritt: Objekt­spe­zi­fi­sche Mar­ke­ting- und Ver­kaufs­stra­tegie
Um einen Ver­kaufs­er­folg garan­tieren zu können, ent­wi­ckeln wir eine objekt­spe­zi­fi­sche Mar­ke­ting- und Ver­kaufs­stra­tegie. Wir erar­beiten gemeinsam in wel­chen Medien Ihre Immo­bilie beworben wird und auch für welche Ziel­gruppe Ihr Objekt inter­es­sant ist.
5. Schritt: Behör­den­ser­vice & Unter­stüt­zung bei gesetz­li­chen Vor­gaben
Für den Ver­kauf einer Immo­bilie sind viele ver­schie­denen Unter­lagen nötig, wie z.B. ein aktu­eller Grund­buch­auszug, bemaßte Grund­risse, etc. Wir helfen Ihnen gerne diese zu beschaffen – schnell und unbü­ro­kra­tisch. Inzwi­schen gelten für den Ver­kauf einer Immo­bilie eine Reihe von recht­li­chen Bestim­mungen. Dazu gehört auch ein Ener­gie­aus­weis. Mit unserer Erfah­rung unter­stützen wir Sie hierbei, indem wir mit regio- nalen Ener­gie­be­ra­tern einen Termin ver­ein­baren, um den Ener­gie­aus­weis zu erstellen.
6. Schritt: Medi­en­pro­duk­tion (Foto/Video)
Ihre Immo­bilie ver­dient es, ins rechte Licht gerückt zu werden. Auf Wunsch erstellen wir für Sie hoch­wer­tige Immo­bi­li­en­fotos und Videos, die den mög­li­chen Käufer bereits vor der Besich­ti­gung anspre­chen. So genießt Ihre Immo­bilie am Markt die Auf­merk­sam­keit, die sie verdient.
7. Schritt: Erstellen eines hoch­wer­tigen Exposés
Nachdem uns alle Unter­lagen, der Ener­gie­aus­weis und die Wer­be­ma­te­ria­lien vor­liegen, erstellen wir das Exposé zum Ver­kauf Ihrer Immo­bilie. In diesem indi­vi­duell gestal­tetem Exposé fassen wir Fotos, Grund­risse und die wich­tigsten Eck­daten zu Ihrer Immo­bilie hoch­wertig auf­be­reitet zusammen. Im Exposé stellen wir die Vor­züge Ihrer Immo­bilie heraus und klären somit viele Fragen bereits im Vorfeld.
8. Schritt: Daten­bank & Netz­werk Abgleich
Viele Käufer haben sich bei ihrer Suche nach der Traum­im­mo­bilie in unserem Kun­den­stamm vor­merken lassen. Bevor wir Ihre Immo­bilie ver­öf­fent­li­chen, infor­mieren wir vor­ge­merkte Kunden über die Mög­lich­keit, Ihre Immo­bilie zu kaufen. Das ermög­licht einen schnellen und dis­kreten Ver­kauf der Immobilie.
9. Schritt: Ziel­grup­pen­ori­en­tiertes Mar­ke­ting­kon­zept (Portale/Medien etc.)
Wir ver­öf­fent­li­chen Ihre Immo­bilie in allen wich­tigen Immo­bi­li­en­por­talen und auf unserer Home­page. Zusätz­lich haben wir eine Rah­men­ver­ein­ba­rung mit der ört­li­chen Tages­zei­tung und bewerben Ihr Objekt auch über unsere Social Media Kanäle und andere ziel­füh­rende Online Plattformen.
10. Schritt: Besich­ti­gungs­ko­or­di­na­tion
Wir prio­ri­sieren die Inter­es­senten bereits vor der Besich­ti­gung für Sie. Dadurch können wir bereits im Vor­feld viel­ver­spre­chende Kan­di­daten aus­wählen und so schneller zum gewünschten Ergebnis kommen. Es ist uns wichtig keine Sam­mel­be­sich­ti­gungen durch­zu­führen, nur so haben wir die Mög­lich­keit auf indi­vi­du­elle Fragen und Bedürf­nisse ein­zu­gehen und so schnellst­mög­lich den per­fekten Inter­es­senten für Sie zu finden.
11. Schritt: Ver­kaufs­ver­hand­lung
Ent­scheidet sich ein Inter­es­sent für den Kauf Ihrer Immo­bilie, so führen wir die Ver­kaufs­ver­hand­lungen mit dem Ziel, Ver­käufer und Käufer zusammen zu bringen. Ein gutes Geschäft hat für uns dabei immer zwei Gewinner: Ver­käufer und Käufer.
12. Schritt: Ver­trags­ab­wick­lung
Wenn alle Fragen und Details geklärt sind, melden wir den Ver­kauf bei einem ört­li­chen Nota­riat zur Beur­kun­dung an. Auf­grund unserer lang­jäh­rigen Tätig­keit haben wir hier feste Partner, richten uns aber auch gerne nach Ihnen, wenn Sie einen Notar Ihres Ver­trauens haben oder nicht zur Beur­kun­dung kommen können. Gerne nehmen wir uns nach Erstellen des Kauf­ver­trags­ent­wurfs mit Ihnen die Zeit, offen Fragen im Vor­feld zu klären und den Ver­trag mit Ihnen durch­zu­spre­chen. Wir begleiten Sie auf Wunsch auch zum Beur­kun­dungs­termin, um vor Ort für Fragen zur Ver­fü­gung stehen zu können.
13. Schritt: Über­gabe der Immo­bilie
Nach erfolgter Kauf­preis­zah­lung steht die Über­gabe Ihrer Immo­bilie an. Damit auch hier für beide Seiten keine Fragen offen bleiben, halten wir die wich­tigsten Daten in Über­ga­be­pro­to­kollen fest und lassen Ihnen diese im Anschluss zukommen.
14. Schritt: After-Sale-Ser­vice
Auch nach der erfolg­rei­chen Über­gabe stehen wir Ihnen nach wie vor jeder­zeit und sehr gerne zur Seite. Wir freuen uns sehr auf die gemein­same Zusam­men­ar­beit. Sie haben noch Fragen? Gerne können Sie uns jeder­zeit tele­fo­nisch oder per E-Mail kontaktieren.
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